3 Wohneinheiten in der Stadt Bogen

# Objektbeschreibung
Die exklusive Doppelhaushälfte in der begehrten Lage in Bogen präsentiert sich als ein einzigartiges Investitionsobjekt mit großem Potenzial. Das Gebäude wurde im Jahr 1954 erbaut und ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was jedoch eine seltene Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer bietet, ihre Visionen von einem Traumhaus zu verwirklichen. Mit insgesamt drei Wohneinheiten bietet dieses Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und steht derzeit zur individuellen Gestaltung bereit. Derzeit ist nur das Obergeschoss vermietet, doch dieses wird in naher Zukunft frei.

Lage:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bogen. Die Anliegerstraße zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Sie bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und entspannter Wohnatmosphäre. Die Nähe zu Geschäften, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Pendler. Durch die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn sind die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren bequem zu erreichen.

Objektdetails:

Baujahr: 1954
Zustand: Renovierungsbedürftig
Aufteilung: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
Vermietet: Obergeschoss (frei werdend)
Grundstücksfläche: ca. 700 m² auf Ebpacht
Wohnfläche gesamt: ca. 165 m² verteilt auf 3 Wohneinheiten
Nutzfläche: ca. 65 m² im Kellergeschoss
Garten: Charmanter Außenbereich mit Potenzial für Gestaltung

Besonderheiten:
Die Doppelhaushälfte besticht durch ihre architektonischen Details und ihren unverwechselbaren Charakter. Das großzügige Raumangebot erstreckt sich über drei Etagen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Die historische Bausubstanz eröffnet einzigartige Gestaltungsmöglichkeiten, um das Haus in ein zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln. Der vorhandene Garten lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Raum für Entspannung und Erholung.

Investitionsperspektive:
Die Doppelhaushälfte istellt eine herausragende Investitionsmöglichkeit dar. Angesichts der steigenden Nachfrage nach Wohnraum in attraktiven Lagen wie Bogen und der Möglichkeit, das Objekt entsprechend den individuellen Bedürfnissen zu gestalten, ist eine langfristige Wertsteigerung zu erwarten. Sowohl Kapitalanleger als auch Selbstnutzer können von diesem einzigartigen Objekt profitieren und nachhaltige Renditen erzielen.

Zusammenfassung:
Diese Doppelhaushälfte bietet eine seltene Gelegenheit, ein historisches Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu einem Traumhaus zu gestalten. Die Kombination aus einer begehrten Lage, einem großzügigen Grundriss und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer einzigartigen Investitionschance. Interessenten sind herzlich eingeladen, sich selbst von dem Potenzial dieser Immobilie zu überzeugen und ihre Zukunft zu planen.

Die potenzielle Jahreskaltmiete liegt bei rund 16.000 €.

Somit beträgt Kaufpreis/Jahresmieteverhältnis 14.

Der Preis je m² Wohnfläche beträgt 1.360 €.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 703 m²
Nutzfläche: ca. 53 m²

# Lagebeschreibung
Bogen ist eine aufstrebende Stadt in der Region Niederbayern, die durch ihre idyllische Lage an der Donau und ihre historische Altstadt besticht. Die Stadt verbindet traditionellen Charme mit moderner Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für ihre Bewohner. Die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie die Autobahn ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Straubing, Regensburg und Landshut. Bogen selbst verfügt über eine vielfältige Wirtschaftsstruktur mit mittelständischen Unternehmen und Industriebetrieben, was zu einer stabilen Beschäftigungssituation beiträgt. Darüber hinaus bietet die reizvolle Landschaft der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport, was Bogen zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber macht. Insgesamt präsentiert sich Bogen als eine lebenswerte Stadt mit einem hohen Maß an Lebensqualität und einer attraktiven Wohn- und Arbeitsumgebung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 342.01 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ISBE-58