3-Raumwohnung in ruhiger Lage Freitals zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage
215.000 €
- Wohnfläche 75,18 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1905
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Keller
- Dachboden
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
**Beschreibung**
Die 3-Raumwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses in einer guten und ruhigen Lage Freitals.
Die Wohnräume und Küche wurden mit neuem Designbelag ausgestattet.
Große Fenster lassen viel Licht ins Innere.
An das geräumige Wohnzimmer schließt sich ein großer Balkon an.
Die Küche ist sparat und tageslichthell.
Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, WC und Entlüftung über einen Lüfter.
Ein Kellerabteil gehört Wohnung, ebenso, als Besonderheit, ein Carportstellplatz.
Im Garten befindet sich eine gemütliche Sitzecke, die für die Hausgemeinschaft zur Verfügung steht.
Aktuell ist die Wohnung zu 5.940 € p.a. vermietet. Eine Kündigung liegt nicht vor.
**Ausstattung**
WOHNUNGSGRÖSSE: 75,18 m²
ETAGE: Dachgeschoss links
GEBÄUDEART: freistehendes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit Grünfläche und Carport-Stellplätzen auf dem Grundstück. Das Eckgrundstück liegt entlang der Weststraße. Insgesamt sind 9 Wohneinheiten mit teilweise Balkonen auf rund 566 qm vorhanden. Die Grundrisse sind zweckmäßig und funktional geschnitten.
BAUJAHR: ca. 1905
SANIERUNG, MODERNISIERUNG: 1996 komplett saniert, 2013 und fortlaufend modernisiert
KONSTRUKTIONSART: Massivbauweise, Ziegel
ENERGIEAUSWEIS: Verbrauchsausweis, 102,7 kWh/(m2\*a) Gültig bis: 27.08.2028, Erdgas
DACH: zimmermannsmäßige Dachkonstruktion mit Betondachsteinen und Dachgauben, Mansardgiebeldach,Schindeln, voll ausgebautes Dachgeschoss
TREPPENHAUS: Erschließung über ein zentrales Treppenhaus von der Gebäude-rückseite her, massive Treppen, Steinfliesen, Handlauf
HEIZUNG: Zentrale Erdgasheizung mit Warmwasserbereitung
DECKEN: massiv über KG, Holzbalkendecken
FENSTER: Isolierverglaste Kunststofffenster mit Dreh- /Kippfunktion
BALKON: ja, wurde 2018 neu angebaut
BAD: Innenliegend mit WC, Badewanne, Waschbecken, Waschmaschi-nenanschluss, Lüftung, Fliesen an Wand und Fußboden
KÜCHE: Laminat, Fliesenspiegel und Raufasertapete
FUSSBÖDEN: neues Laminat in den Wohnräumen, Flur, und Küche, Fliesen im Badezimmer
WANDBEKLEIDUNGEN: Raufasertapete mit Anstrich, Fliesen
TÜREN: Türen aus Holzwerkstoff, Türen teilweise mit Glaseinsatz, elektri-scher Türöffner mit Gegensprechanlage
SONSTIGES: Kellerabteil, Carportstellplatz Nr. 2, es gibt einen Gartenbereich mit Sitzecke und Wäscheplatz, Wasch- und Trockenraum im Keller und unter dem Dach
**Lage**
Im Südosten Deutschlands, im Freistaat Sachsen, südlich von Dresden, zwischen tief eingeschnittenen Felstälern des Planschen und der Rabenauer Grundes - in der Zeitung des Döhelner Beckens - liegt Freital, eine große Kreisstadt in Sachsen, und die größte Stadt im Weißeritzkreis.
Freital ist eine moderne Stadt, die ihre Zukunft in der Entwicklung einer leistungsfähigen Wirtschaft und dem kontinuierlichen Ausbau der touristischen Infrastruktur sieht.
Wohnen in Freital bietet vieles - Kunst, Berbaugeschichte, Sport und Wein - alles inmitten herrlicher Landschaft und ganz nah bei Dresden.
Die unmittelbare Nähe zur Kunstmetropole, sowie die günstigen Verkehrsanbindungen in die Umgebung, sind besonders reizvoll für Immobilienliebhaber, die Erholung abseits vom Massentourismus in angenehmer Ruhe und zu erschwinglichen Preisen suchen.
Als eine Attraktion gilt die Weißeritzbahn, Deutschlands älteste erhaltene Schmalspur-Dampfeisenbahn, mit der Sie im alten Stil durch das romantische Tal des Flusses Weißeritz fahren. Die umgebende Landschaft lädt zu Wanderungen oder Radtouren durch idyllische Täler, an Naturdenkmälern vorbei, ein.
**Sonstiges**
Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.
Ausführliche Informationen und ein Exposé erhalten Sie auf Anfrage bei potenziellem Kaufinteresse.
Bei einer Anfrage an uns bitten wir Sie, Ihren vollständigen Namen, Anschrift und Ihre Telefonnummer in das Kontaktformular einzutragen.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Rechtliche Angaben
Christian Griessen
Wirtschaftskanzlei Griessen & Coll.
In Arbeitsgemeinschaft mit FG Wirtschaftskanzlei
ein Geschäftsbereich der FG FINANZ SERVICE Aktiengesellschaft
Kindleber Str.17
99867 Gotha
Telefon: 03621 – 50 40 555
Telefax: 03621 – 50 45 489
info@griessen-collegen.de
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV
Christian Griessen (Anschrift wie oben)
ESG-OFFENLEGUNGSVERORDNUNG
Information zur Einbeziehung von Nachhaltigkeitsrisiken bei der Beratungstätigkeit (Art. 3 TVO)
Um Nachhaltigkeitsrisiken bei der Beratung einzubeziehen, werden im Rahmen der Auswahl von Anbietern (Finanzmarktteilnehmern) und deren Finanzprodukten deren zur Verfügung gestellte Informationen berücksichtigt. Anbieter, die erkennbar keine Strategie zur Einbeziehung von Nachhaltigkeitsrisiken in ihren Investitionsentscheidungen haben, werden ggf. nicht angeboten. Im Rahmen der Beratung wird ggf. gesondert dargestellt, wenn die Berücksichtigung der Nachhaltigkeitsrisiken bei der Investmententscheidung erkennbare Vor- bzw. Nachteile für den Kunden bedeuten. Über die Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsrisiken bei Investitionsentscheidungen des jeweiligen Anbieters informiert dieser mit seinen vorvertraglichen Informationen. Fragen dazu kann der Kunde im Vorfeld eines möglichen Abschlusses ansprechen.
Information zur Berücksichtigung nachteiliger Auswirkungen auf Nachhaltigkeitsfaktoren (Art. 4 TVO)
Im Rahmen der Beratung werden die wichtigsten nachteiligen Auswirkungen von Investitionsentscheidungen auf Nachhaltigkeitsfaktoren berücksichtigt. Die Berücksichtigung erfolgt auf Basis der von den Anbietern zur Verfügung gestellten Informationen zu ihrer Nachhaltigkeit und ggf. der Nachhaltigkeit des jeweiligen Finanzproduktes (Zurzeit kann eine Berücksichtigung auf Grund sich aufbauender, aber aktuell noch ggf. rudimentärer Informationen durch die Anbieter lediglich bedingt erfolgen).
Informationen zur Vergütungspolitik bei der Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsrisiken (Art. 5 TVO)
Die Vergütung für die Vermittlung von Finanzprodukten wird grundsätzlich nicht von den Nachhaltigkeitsrisiken beeinflusst. Es kann vorkommen, dass Anbieter die Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsrisiken bei Investitionen höher vergüten. Wenn dies dem Kundeninteresse nicht widerspricht, wird die höhere Vergütung angenommen.
Vermittlung von Versicherungen
Registrierung nach § 34d Abs. 1 Gewerbeordnung
Vermittlerregister: Register-Nr. D-KQKK-KW7L2-55
www.vermittlerregister.info
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie und Handelskammer Erfurt
Arnstädter Str. 34, 99096 Erfurt
Internet: www.erfurt.ihk.de
Versicherungsvertreter mit einer Erlaubnis Nach § 34d Abs. 1 Gewerbeordnung Bundesrepublik Deutschland
Berufsrechtliche Regelung
– § 34d Gewerbeordnung
– §§ 59-68 Versicherungsvertragsgesetz (VVG)
– Versicherungsvermittlerverordnung (VersVermV)
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Gewerbeordnung
Zuständige Aufsichtsbehörde
Stadtverwaltung Gotha
Hauptmarkt 1, 99867 Gotha
Internet: www.kreis-gth.de
Berufsrechtliche Regelung
– § 34c Gewerbeordnung
– Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
– Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
– Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuch (EGBGB)
Vermittlung von Immobiliardarlehen
Registrierung nach § 34i Abs. 1 Gewerbeordnung
Vermittlerregister: Register-Nr. D-W-145-1R6E-63
www.vermittlerregister.info
Zuständige Aufsichtsbehörde
Zuständige Aufsichtsbehörde Stadtverwaltung Gotha
Hauptmarkt 1, 99867 Gotha
Internet: www.gotha.de
Immobiliardarlehensvermittler mit einer Erlaubnis
nach § 34i Abs. 1 Gewerbeordnung
Bundesrepublik Deutschland
Berufsrechtliche Regelung
– § 34i Gewerbeordnung
– Immobiliardarlehensvermittlungsverordnung (ImmVermV)
– Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
– Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuch (EGBGB)
Gemeinsame Registerstelle:
Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e.V.
10178 Berlin, Breite Straße 29
Telefon: 0180-600 585-0
(20 Cent/Min aus dem Festnetz, höchstens 60 Cent/Min aus Mobilfunknetzen)
Beteiligungen:
Es besteht keine unmittelbare oder mittelbare Beteiligung über zehn Prozent am Stimmrecht oder Kapital eines Versicherers durch Maklerunternehmen/Versicherungsmakler. Es besteht keine unmittelbare oder mittelbare Beteiligung über zehn Prozent an Stimmrecht oder Kapital des Maklerunternehmens/Versicherungsmakler durch Versicherer.
Alternative Streitbeilegung
Sofern im Falle einer Kundenbeschwerde ausnahmsweise keine einvernehmliche Lösung mit unserem Unternehmen gefunden werden kann, ist unser Unternehmen bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Je nachdem, welchem Leistungsbereich unseres Unternehmens Ihre Beschwerde zuzuordnen ist, sind unterschiedliche Schlichtungsstellen zuständig.
Schlichtungsstelle für eine Versicherungsvermittlung
Versicherungsombudsmann e. V.
Kontakt: Postfach 080632, 1006 Berlin
Telefon: 0800 36 96 000 (Inland), +49 30 20 60 58 99 (Ausland)
Telefax: 0800 36 99 000 (Inland), +49 30 20 60 58 98 (Ausland)
Internet: www.versicherungsombudsmann.de
Mail: beschwerde(at)versicherungsombudsmann.de
Schlichtungsstelle für die Vermittlung einer privaten Krankenversicherung
Ombudsmann Private Kranken- und Pflegeversicherung
Kontakt: Glinkastraße 40, 10117 Berlin
Telefon: +49 800 25 50 444
Telefax: +49 30 20 45 89 31
Internet: www.pkv-ombudsmann.de
Mail: ombudsmann(at)pkv-ombudsmann.de
Betrifft Ihre Beschwerde eine Darlehensvermittlung, besteht die Zuständigkeit der
Schlichtungsstelle bei der Deutschen Bundesbank
Kontakt: Postfach 11 12 32, 60047 Frankfurt
Telefon: +49 69 23 88 19 07
Telefax: +49 69 70 90 90 99 01
Internet: https://www.bundesbank.de/Navigation/DE/Service/Schlichtungsstelle/schlichtungsstelle.html
Mail: schlichtung(at)bundesbank.de
Sofern Ihre Beschwerde die Vermittlung einer Kapitalanlage, insbesondere eines Investmentfonds oder eines Alternativen Investmentfonds sowie die Vermittlung einer Immobilie betrifft, besteht die Zuständigkeit der
Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e. V.
Kontakt: Straßburgerstraße 8, 77694 Kehl
Telefon: +49 7851 79 57 940
Telefax: +49 7851 79 57 941
Internet: www.verbraucher-schlichter.de
Mail: mail(at)verbraucher-schlichter.de
Bitte achten Sie darauf, dass die Schlichtung erst angerufen werden kann, wenn Ihre Beschwerde gegenüber unserem Unternehmen mitgeteilt wurde und von uns entweder zurückgewiesen oder aber seit mehr als 2 Monaten nicht bearbeitet wurde.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und von derjuris GmbH betriebenen Homepage www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
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