3-Raum-Wohnung in schöner Lage - mit 2 Garagen! Ideal für Eigennutzer!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 3-Raum-Wohnung im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage mit 24 Wohneinheiten. Das Objekt wurde um 1971 in Ziegelbauweise errichtet und ist grundsaniert. Die Wohnung war bisher vermietet.
Zur Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil und eine Bodenkammer. Zwei Garagen auf Pachtland, die sich unweit des Hauses befinden; sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Eine Garage ist derzeit vermietet, für 25 € mtl.
Die Wohnung steht aktuell leer, deshalb ist eine Eigennutzung in kurzer Zeit auch möglich.
Das Haus ist umgeben von viel Grün und die naheliegnde Zschopau und der Schweizerwald laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Die Mieteinnahmen (Soll) betragen ca. 3.510 € netto kalt p.a.
Das Hausgeld (umlage+nicht umlagefähig) beträgt gegenwärtig 200,39 € inkl. der Instandhaltungsrücklage (5 €)
Eine Instandhaltungsrücklage, für diese Wohnung, in Höhe von 2.083 € ist vorhanden und geht auf den Käufer über.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bodenkammer

Die praktisch geschittene 3-Raum-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58,50 m² und besteht aus einem Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche, Bad und Flur. Das Tageslichtbad mit Wanne ist gefliest. Die Wohnung ist mit Kunststoff-Isolierglasfenstern ausgestattet und im Wohn- und Schlafzimmer zusätzlich mit Außenjalousien versehen.
Im Keller befindet sich der Waschmaschinenraum und ein Gemeinschaftsraum.
Hinter dem Haus befindet sich der Wäscheplatz und ein Gartenbereich, der gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. (BJ 1994)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Kaufpreiszahlung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 2380 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in der Gemeinnde Rossau im Ortsteil Schönborn-Dreiwerden. Die Gemeinde hat ca. 3.500 Einwohner und liegt ca. 20 km nordöstlich von Chemnitz. Die Verkehrsanbindung nach den Städten Mittweida, Frankenberg und Hainichen ist gut. Die Entfernung zur Autobahn A4 beträgt ca. 9 km.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und des Dienstleistungsgewerbes befinden sich in Mittweida, Frankenberg oder Hainichen. In der Gemeinde befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule. In den Ortsteilen werden Schulbusse eingesetzt. Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage von Rossau unter: http://www.gemeinde-rossau.de.

# Sonstiges
Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen.

Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 03727 9444-235 mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.

Wir unterstützen Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.

Ein Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor, er wird gerade erstellt und zum Besichtigungstermin vorgelegt.

Möchten auch Sie ein Haus verkaufen? Wir bewerten Ihre Immobilie fachgerecht, bereiten sie optimal für den Verkauf vor und bewerben Ihr Objekt fachgerecht und professionell. Informieren Sie sich kostenfrei in einem persönlichen Beratungsgespräch über unser Rundum-Sorglos-Paket für Immobilienverkäufer.
Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt unter http://ec.europa.eu/consumers/odr eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung (sogenannte OS-Plattform) bereit.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3157