3-Raum-Eigentumswohnung in Bad Sachsa für Eigennutzer

139.000 €

 37441 Niedersachsen - Bad Sachsa
14.10.2020
Anzeigennr.: 1511520985

Details

  • Wohnfläche 98 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 2
  • Etage 1
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1981
  • Provision Mit Provision

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Garage/Stellplatz

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Im Kundenauftrag bieten wir diese hochwertig sanierte 3-Raum-Eigentumswohnung in Bad Sachsa zum Kauf an.

Die Wohnung befindet sich im 1.OG, wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und wird nach dem Kauf frei. Sie ist also ideal für einen Selbstnutzer, aber auch als Kapitalanlage zur Vermietung bestens geeignet. Auf Wunsch kann die komplette Wohnungseinrichtung gegen einen Aufpreis übernommen werden. Die gepflegte ALNO-Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Gern senden wir Ihnen ausführliche Informationen, weitere Fotos, die vollständige Anschrift, Grundrisse und Lagepläne zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Bitte nutzen Sie für Anfragen ausschließlich das Kontaktformular und übermitteln Sie Ihren Namen und die vollständige Wohnanschrift, wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung. Bitte beachten Sie, dass wir telefonische oder anonyme bzw. unvollständige Anfragen grundsätzlich nicht beantworten.

Ausstattung:
Das 9-Familienhaus ist sehr gepflegt, wird von einem Immobilienunternehmen verwaltet und das Grundstück sowie der Hausflur durch Fachkräfte gepflegt.

Die Fassade ist wärmegedämmt.

Die Wohnungen werden überwiegend durch die jeweiligen Eigentümer selbst genutzt. Das wirkt sich erfahrungsgemäß positiv auf den Erhaltungszustand sowie die Ordnung und Sauberkeit aus.

Die Wohnung wurde 2016/2017 umfassend mit hochwertigen Materialien von Fachfirmen saniert und modernisiert.

+ alle Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert
+ hochwertige, großformatige Fliesen verlegt
+ Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet
+ Innentüren durch Holz-Stiltüren mit Profilzargen und Messingdrückergarnituren ersetzt
+ alle Fenster mit wärmeisolierten Glas und Kunststoffrahmen erneuert
+ die Wände mit hochwertiger Seidentapete beklebt
+ Zimmerdecken mit Rollputz und teilweise mit Stuckverzierungen und Ornamenten
+ Heizkörper in den Bädern durch Paneelheizkörper ersetzt
+ Design-Heizkörper im Wohnzimmer mit Verkleidung und Marmorabdeckung, die
als Blumenbank genutzt wird.

Die Wohnung verfügt neben einem Wohnzimmer mit Korkfußboden, Schlafzimmer und Küche mit Laminatfußböden, Kinder-/Gästezimmer mit Fliesen über eine großzügige Küche mit ALNO-Einbaumöbeln, Kochinsel mit Seranfeld, Geschirrspühler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen und Mikrowelle. Vom Wohnzimmer und auch der Küche gelangt man auf jeweils einen Südbalkon, der teilweise überdacht ist und sich bis auf die Westseite erstreckt. Vom Balkon bietet sich ein unverbaubarer Blick über die Stadt.

+Bad mit freistehender Badewanne, Säulenwaschtisch, WC,
+zusätzliches Duschbad mit Echtglas-Dusche der Marke KERMI, Säulenwaschtisch und WC
+Hauswirtschaftsraum neben der Küche
+Flur mit großformatigen Bodenfliesen

Zur Wohnung gehört ein Keller und eine Garage mit elektrischem Schwingtor, die sich oberhalb des Hauseinganges auf der Nordseite des Grundstücks befindet. Der gepflegte Hausflur und das Treppenhaus ist mit Marmorplatten belegt. Kostengünstig wirkt sich die separate Gasheizung aus, weil nicht Kosten einer Zentralheizung für das ganze Haus entstehen.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 5,95 % (5,80 %*) des Kaufpreises inkl. 19 % (16 %*) gesetzl. MwSt. (*Bei Kauf 01.07. – 31.12.2020)

Lagebeschreibung:
Der staatlich anerkannte heilklimatische Kurort Bad Sachsa liegt am Südrand des Harzes zwischen dem Ravensberg und der thüringischen Landesgrenze im Landkreis Göttingen. Umgeben von Laub- und Nadelwälder ist rund ein Drittel des Stadtgebietes Waldfläche. Hier können Sie noch saubere Luft atmen und die natürliche Landschaft genießen. Von dem Ravensberg hat man einen unverwechselbaren Weitblick bis zum Brocken. Der Kurpark, das ”Haus des Gastes“ sowie das ”Salztal-Paradies”, ziehen jährlich immer mehr Besucher an. Ein Freizeit- und Erlebnisbad nebst Saunalandschaft sowie eine Tennis-, Bowling- und eine Eislaufhalle sorgen für noch mehr Abwechslung für Jung und Alt in der Freizeit. Ein Kinderindoorspielplatz, ein Ferienpark und der Greifvogelpark lassen Kinderherzen höher schlagen. Wintersportler kommen hier ebenfalls voll auf ihre Kosten. Inzwischen hat sich Bad Sachsa im Sommer wie im Winter als beliebtes Reiseziel für Touristen etabliert, wodurch parallel die Gastronomie mit gewachsen ist. Bad Sachsa verfügt über ein breites Bildungsangebot, sogar ein privates Gymnasium mit angeschlossenem Internat ist hier vorhanden. Die nächst gelegene größere Stadt Göttingen ist rund 57 Kilometer entfernt und über die B27 nach rund 55 Autominuten zu erreichen.

Das sehr gepflegte 9-Familienhaus befindet sich im Norden der Stadt in sehr ruhiger Wohnlage direkt am Waldrand. Von der Wohnung, die sich im ersten Obergeschoss befindet und den umlaufenden Süd- und Westbalkonen bietet sich ein unverbaubarer Blick über die Stadt.

Sonstiges:
Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-09-10

Anbieter-Objekt-ID: BSA2301

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