Saniertes 3-Familienhaus mit 7,5 Zimmer und Pool in begehrter Lage von Rahlstedt in Hamburg
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Saniertes 3-Familienhaus mit 7,5 Zimmer und Pool in begehrter Lage von Rahlstedt

1.200.000 € VB

Raschweg,  22147 Wandsbek - Hamburg Rahlstedt
07.05.2024
  • Wohnfläche 232 m²
  • Zimmer 7,5
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Garage/Stellplatz
  • Einliegerwohnung
  • Aktuell vermietet

Standort

Raschweg, 22147 Wandsbek - Hamburg Rahlstedt

Beschreibung

Makrolage:

Die Hansestadt Hamburg hat etwa 2,43 Mio. Einwohner. In Hamburg sind

50 der 500 umsatzstärksten deutschen Unternehmen aus den Branchen

Industrie, Handel und Dienstleistung angesiedelt. Der Strukturwandel hat

die Hansestadt zu einem modernen Logistik, Technologie und

Dienstleistungszentrum gemacht. Besonderes Gewicht in der Logistik hat

der Hamburger Hafen. Dieser ist der drittgrößte Europas. Die

Medienbranche, Großverlage, Sender, Agenturen, sowie die

Versicherungswirtschaft oder der Flugzeugbau mit Airbus und deren

Zulieferunternehmen. Hamburg hat das höchste durchschnittliche

Einkommen aller deutschen Städte. Ein gewisses Internationales Flair, ein

hochwertiges Wohnungs- und Freizeitangebot, sowie die guten

Naherholungsmöglichkeiten machen den Standort auch für den

Arbeitsmarkt attraktiv.

Mikrolage:

Das Objek t befindet sich im Stadtteil Rahlstedt, im Nord-Osten von

Hamburg.

https://www.hamburg.de/rahlstedt/

Die Nachbarschaftsbebauung ist vorwiegend von Ein- und

Zweifamilienhäusern geprägt. Verschiedene

Nahversorgungsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie und

Freizeitangebote sind fußläufig schnell erreicht. Der U-Bahnhaltepunkt

Oldenfelde ist fußläufig nach ca. 12 Minuten erreicht. Mit der U1 ist der

Hamburger Hauptbahnhof nach ca. 26 Minuten erreicht.

Das Ursprüngliche, teilunterkellerte Zweifamilienhaus ist im Jahr 1953 in

massiver Bauweise errichtet worden. Im Jahr 1986 wurde das Haus um

einen Anbau aufgestockt. Das fiktive Baujahr ist gemittelt 1975. Das Haus

hat drei Wohneinheiten. Eine 2,5 und 2 Zimmerwohnung mit je ca. 63m²

und einer 3 Zimmerwohnung mit ca. 106 m². Alle Wohnungen sind derzeit

vermietet. Die JNM beträgt 32.820 €.

In den vergangenen Jahren ist das Haus stätig und umfangreich saniert worden.

Die bebaute Fläche beträgt 164 m², der Umbaute Raum inkl. Keller

beträgt 1.109 m³.

Das große Grundstück mit 1.148 m² bietet viel Raum für

Gestaltungsfreiheiten. Ob eine Teilung des Grundstücks und oder eine

Rückwärtige zusätzliche Bebauung möglich ist, muss geprüft werden.

Eine Bauvoranfrage wurde bisher nicht gestellt.

Weitere Informationen

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Privatsphäre der Mieter

respektieren möchten und haben daher nur die Bilder der Dachgeschosswohnung kurz vor der Neuvermietung aus November 2022 veröffentlicht.

Besichtigungstermine sind bitte mit unserem Büro abzustimmen.

Gemäß Bescheinigung vom 26.02.2024 vom Bezirksamt Wandsbek,

Fachamt Bauprüfung, Schloßgarten 9, 22041 Hamburg sind keine

Baulasten eingetragen.

Stichworte

Zustand: renoviert, teilsaniert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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