3-Familienhaus in Bonn mit Garten - Selbstnutzung oder Kapitalanlage!

# Objektbeschreibung
Nutzen Sie mit dieser besonderen Immobilie Ihre Chance und sichern Sie sich eine Zukunftsobjekt mit Potential und vielen Gestaltungsmöglichkeiten!

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Bonn- Holtdorf.
Die im Jahr 1968 massiv erbaute Doppelhaushälfte bietet 3 separate Wohneinheiten verteilt auf 235 qm Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Flur, Küche und Bad. Alle Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet. Zusätzlich gehört zur unteren Wohnung eine überdachte Terrasse mit Blick in den schönen großen Garten.

Aktuell ist die Wohneinheit in der ersten Etage vermietet. Die restlichen beiden Einheiten stehen sofort zur eigenen Nutzung oder Vermietung zur Verfügung.
Die untere Wohnung wurde 2018 komplett modernisiert. Sie ist mit einem sehr schönen modernen Badezimmer und einem Kamin ausgestattet.

Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert. Hier sind drei Lagerräume für die Wohneinheiten sowie einen Heizungskeller mit Öl-Heizung und die Waschküche untergebracht.

Eine gepflasterte PKW Auffahrt führt zu einer Doppelgarage. Aufgrund der Grundstücksgröße von insgesamt 880 m² bieten sich hier viele zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten ist pflegeleicht und ansprechend gestaltet. Ein Gartenhaus aus Holz mit Blick ins Grüne bietet Platz zur Entspannung.

Profitieren Sie von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses besonderen Objekts in beliebter Lage. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.

# Ausstattung
Allgemeine Angaben:
- Bebauung: Mehrfamilienhaus, 3 Einheiten
- Nutzungsart: teilweise vermietet
- Grundstück: rechteckig
- Grenzverhältnisse: geklärt
- Zuwegung: direkt, vorderes GS, eigene Zufahrt
- Ver- und Entsorgung: erschlossen
- Entwicklungszustand: gepflegt
- Stellplätze: 2 Garagenstellplätze
- Größe Grundstück: ca. 880 m²

Baubeschreibung Haus:
- Wohnfläche: ca. 235 m²
- Nutzfläche: ca. 350 m² (zzgl. Keller, Anbau)
- vermietbare Fläche: ca. 235 m²
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 1968
- Geschosszahl: 2,5
- Anzahl Zimmer: 9 zzgl. Flur, Bad, Küche, Keller: 6 Zimmer (Heizungsanlage, Waschküche, Lagerkellerräume)

Ausstattung:
- Dach: Satteldach, Dachpfannen/- ziegel
- Schornstein: 1 Schornstein, mehrzügig (Heizung, Kamin),
- Mauerwerk: massiv
- Fassade: Kratzputz

Objektbeschreibung:
- Fenster: doppelt verglast
- Türen (innen): Holztüren
- Heizung: Öl Heizung , Heizkörper, Warmwasseraufbereitung über Heizungsanlage

- Sanierungen:
2018 EG- Wohnung komplett saniert
2016 Terrassendach und Markise EG erneuert
2013 Badezimmer in der 1. Etage erneuert
2007 Zaunanlage erneuert
1999 Hauseingangstür erneuert, Zufahrt gepflastert
1998 Dachrinnen und Fallrohre erneuert

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 7,14% vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 880 m²
Vermietbare Fläche: ca. 235 m²
Nutzfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bonn. Es befindet sich in einer beliebten grünen Wohngegend.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Gastronomie usw.
Auch die unmittelbare Nähe zur Rheinpromenade ist erwähnenswert. Hier können Sie schöne Ausflüge über die Rad- und Wanderwege erleben.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Schulen sowie eine bequeme Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und der Autobahn.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 2,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3 km
Gymnasium 5,2 km
Autobahn 2,4 km
Bus 0,6 km

# Sonstiges
Die Immobilie kann komplett erworben werden. Parallel erfolgt aktuell eine Aufteilung in einzelne Wohneinheiten. Diese werden separat wie folgt angeboten:

EG-Wohnung: frei verfügbar, 3 Zimmer mit Balkon & Terrasse, WFL: 91 qm, 2018 modernisiert, 1 Kellerraum, 1 Garagenstellplatz, Gartenhaus zur alleinigen Nutzung, die restliche Gartenfläche wird zusammen mit den anderen beiden Wohneinheiten genutzt, Kaufpreis: 350.000,00€ (Achtung geänderte Provisionsreglung)

OG-Wohnung: vermietet, 3 Zimmer mit Balkon, WFL: 84 qm, 1 Kellerraum, gemeinschaftliche Gartennutzung (ohne Gartenhaus), Kaufpreis: 250.000,00 € (Achtung geänderte Provisionsreglung)

DG-Wohnung: frei verfügbar, 3 Zimmer mit Balkon, WFL: 60 qm, 1 Kellerraum, 1 Garagenstellplatz, gemeinschaftliche Gartennutzung (ohne Gartenhaus), Kaufpreis: 250.000,00 € (Achtung geänderte Provisionsreglung)

Bitte senden Sie uns bei Interesse an einer Besichtigung eine Email an: kontaktein-prozent-immobilien.de.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

Sie haben noch keine Finanzierung? Wir erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Angebot.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 149.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-03-15

Anbieter-Objekt-ID: 24-02h1a