3 Familien Landhaus mit Wasserzugang im Amazonas des Nordens ,Tiny House, Sauna & Jurten,2,3 ha Land

# Objektbeschreibung
Das Grundstück mit der Fachwerkvilla befindet sich in Fast-Alleinlage inmitten herrlicher Natur in Mecklenburg – Vorpommern im Naturpark Flusslandschaft Peenetal und ist ein Kleinod in dieser Region.
Willkommen in diesem kleinen Paradies! Diese Immobilie bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihre Träume voll und ganz auszuleben und eine traumhafte und friedliche Umgebung zu erleben. Hier, inmitten einer idyllischen Landschaft mit vielen Obstbäumen, können Sie die Seele baumeln lassen und die Hektik des Alltags vergessen. Dieser Ort ist nicht nur ideal, um selbst zu entspannen, sondern kann auch zu Ferienzwecken vermietet werden, um anderen die Möglichkeit zu geben, die Ruhe und Schönheit dieser Gegend zu genießen.

Die Stille und Gelassenheit dieses Ortes sind bemerkenswert. Hier hören Sie sogar den Tinnitus des Nachbarn, so ruhig ist es. Diese Immobilie bietet Ihnen eine Oase der Entspannung und einen Rückzugsort von der Hektik des Stadtlebens.

Was das Ganze noch besser macht, ist, dass diese Immobilie mietfrei übergeben wird. Sie haben die einzigartige Gelegenheit, dieses Stück Paradies zu Ihrem eigenen zu machen, ohne sich um Mietkosten sorgen zu müssen.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Ort sind, an dem Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen können, ist dies die perfekte Wahl. Erleben Sie die Ruhe, die diese Umgebung bietet, und lassen Sie sich von der Pracht der Obstbäume verzaubern. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Frieden und Stille Ihr ständiger Begleiter sind.

INFO. Der Eigentümer baut die dritte Wohnung ab November aus

# Ausstattung
Die stattliche Villa bietet derzeit zwei vollständig renovierte und modernisierte Wohneinheiten: eine im Erdgeschoss mit großzügigen 135 Quadratmetern und eine weitere im Obergeschoss mit komfortablen 60 Quadratmetern. Doch das ist noch nicht alles, denn im Jahr 2022 wurde das Dach erneuert sowie der Dachstuhl, um eine geräumige dritte Wohnung mit eigenem Badezimmer und einer Küche zu schaffen. Diese neue Einheit erstreckt sich über großzügige 100 Quadratmeter. Somit verfügt die Villa nun über insgesamt drei eigenständige Wohnungen.

Die beeindruckende Grundfläche des Hauses erstreckt sich über ungefähr 12 x 14,60 Meter und trägt eine historische Bedeutung, da sie im Jahr 1901 erbaut wurde und teilweise unter Denkmalschutz steht. Derzeit sind im Haus zwei voll ausgestattete Küchen sowie vier Badezimmer vorhanden, um den modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Die Heizungsanlage wurde 2017 installiert, und zusätzlich zu den Heizungsanlagen umfasst das Haus fünf charmante Kachelöfen sowie einen zeitgemäßen wasserführenden Kochherd in anderen Zimmern. Im Außenbereich beeindruckt eine großzügige Außenküche mit Lehmbackofen und Grillplatz, ergänzt durch eine Sauna und ein zusätzliches Badezimmer/WC.

Ein besonderes Highlight auf dem Anwesen ist ein eigenständiges Tiny House mit 23 Quadratmetern, das für Gäste vermietet wird. Es bietet einen gemütlichen Raum mit WC, Dusche, Kochecke und einem komfortablen Doppelbett. Es verfügt über alle erforderlichen Versorgungsanschlüsse, einschließlich Strom, Wasser und Abwasser, und sogar einen Rauchabzug für den Ofen.

Das Anwesen erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 23.000 Quadratmetern und verfügt über einen direkten Zugang zum Fluss Peene, was die Lage besonders attraktiv macht. Ein Nebengebäude von etwa 6 x 18 Metern dient größtenteils als Lager und Werkstatt, was zusätzliche Möglichkeiten bietet.

In Bezug auf die Infrastruktur sind alle erforderlichen Medien verfügbar, darunter Wasser, Abwasser, Strom, ein 4800-Liter-Flüssiggastank, Internet und Telefon. Seit August 2022 steht sogar ein Breitbandanschluss zur Verfügung.

Das Anwesen und die Villa werden derzeit sowohl für Wohnzwecke als auch nebenberuflich für die private Zimmervermietung und den Bootsverleih genutzt. In der vergangenen Saison wurde sonntags sogar ein Café betrieben, und im Haus befindet sich eine gewerblich zugelassene Küche.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: der Käufer bezahlt bei Kauf 7,14% inkl. 19% MwSt. Provision an das Maklerunternehmen

Gesamtfläche: ca. 420 m²
Grundstücksfläche: ca. 23000 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Das Gelände befindet sich im schönsten Teil des Naturparks Flusslandschaft Peenetal und hat eine direkte Verbindung zur Peene. Umgeben von Wiesen, den Auenwäldern des Peenetals und einer einzigartigen Flora und Fauna ist dieses Anwesen eine Perle der Natur.
Die Geschichte des "Garten Eden" fing mit der Errichtung eines Dampfsägewerkes im Jahre 1778 an. Zumindest wurde der "Zimmermannskanal" in diesem Jahr hergerichtet. Er diente zum Flößen des benötigten Holzes.
Im Jahre 1901 wurde das Fachwerkhaus ehemals als "Villa Hedwig" errichtet, und hat im Oktober 2010 den Besitzer gewechselt. Seither heißt das Fachwerkhaus "Villa-Eden-Peene".

Naturverbunde Gäste finden hier Ihre Ruhe und Gelassenheit wieder, die man in der Stadt schon mal verlieren kann.....

Gützkow ist eine Landstadt im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Sie gehört zum Amt Züssow und bildet für ihre Umgebung ein Grundzentrum.

Die rund 20.000 ha große Kernzone des Naturschutzgroßprojektes erstreckte sich vom Nordwestufer des Kummerower Sees bis in den Mündungstrichter der Peene östlich von Anklam und schloss die gesamte tiefgründig vermoorte Niederung der Peene sowie einen Großteil der Hanglagen des Peenetals ein.
Verkehr:
Durch die Stadt führt die Bundesstraße 111 nach Wolgast – seit 2005 mit einer nördlichen Ortsumgehung. Zwei km westlich befindet sich die Anschlussstelle Gützkow an der Bundesautobahn 20 (Rostock–Kreuz Uckermark).

Gützkow verfügt über keinen Bahnanschluss. Der nächstgelegene Bahnhof ist Lüssow an der Bahnstrecke Berlin–Stralsund.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 3 km
Realschule 2 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 5 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Die Immobilie wird Mietfrei übergeben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 126.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-07-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SIB1612022