3 Einheiten 2x Wohnen und 1x Gewerbe - Mehrfamilienhaus in Toplage

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Dieses Mehrparteienhaus bietet viel Potential.

Es kann sowohl als Mehrgenerationenhaus oder zur Kapitalanlage genutzt werden. Die zwei Obergeschosse befinden sich im Rohbauzustand.

Die Lage eignet sich zur Neuentwicklung des Hauses.

Erdgeschoss (vermietet für 1.300€ kalt): Im Erdgeschoss befindet sich ein Büro mit drei Räumen, einer Küche und einem Bad mit Abstellkammer.

1. Obergeschoss (Rohbauzustand): Die Wohnung überzeugt durch ihre Raumaufteilung. Die Wohnküche bietet für einen gemütlichen Essbereich ausreichend Platz. Über den Flur gelangen Sie ins Schlafzimmer und in das Tageslichtbad. Dieses verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich.

Dachgeschoss (Rohbauzustand): Das Dach wurde in den 80er Jahren nachträglich ausgebaut. Der Grundriss wurde hierbei bestmöglich ausgenutzt. Die großzügige Wohnküche, kann mit einem Schlafbereich abgetrennt werden. Das Wohnzimmer bietet ebenfalls die Möglichkeit eines weiteren Schlafplatzes. Das Badezimmer ist mit Fenster versehen.

Kellergeschoss: Das Kellergeschoss besteht aus drei Kellerräumen. Wodurch jede Einheit einen Kellerraum belegen kann. Der größte Raum ist die gemeinsame Waschküche. Hier kann nicht nur jede Partei seinen Waschmaschine und den Trockner anschließen, sondern auch die Wäsche zum Trocknen aufgestellt werden.

Einzelgarage mit Werkstatt: Hinter dem Haus finden Sie in herrlicher Südausrichtung den Garten. Hier steht auch die Einzelgarage mit Hobbywerkstatt.

**AUSSTATTUNG**

* 3 Einheiten
* Massivbauweise
* Garten mit Südausrichtung
* Garage mit Werkstatt
* Gas-Heizung von 1990
* Teilweise neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung

**LAGE**

Zentrale Lage im Grünen. Stadt leben mit Vorstadtcharakter. Der Westpark ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Zentrum 7 km

Anbindungen:

* Bus 268 vor dem Haus
* U6 ca. 900 m entfernt
* A 95, 5 min. entfernt
* A 96, 5 min. entfernt
* Flughafen München ca. 30 min. entfernt

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Läden des täglichen Bedarfs, verschiedene Arztpraxen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarerer Reichweite.

**Provisionshinweis**

Die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt., richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Die Maklercourtage ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.