3 auf einem Streich! Wohn- und Geschäftshaus, Mehrfamilienhaus, Halle!

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein Objekt, um Wohnen und Arbeiten zu verbinden und gleichzeitig Einnahmen durch Vermietung zu generieren? Sie haben das richtige Objekt gefunden!
Ihr neuer Lebensmittelpunkt gliedert sich in einem Grundstück mit Mehrfamilienhaus, sowie einem zweiten Grundstück mit Wohn- und Geschäftshaus sowie Halle. Das große Grundstück bietet hierbei Platz für Ihre Erholung!

Wohn- und Geschäftshaus:
Das hochwertig sanierte Haus verbindet Arbeiten und Wohnen in einem Gebäude.
Auf 70 m² sind Büroräume mit sanitären Einrichtungen sowie Küche verteilt. Für die Kunden stehen mehrere Parkplätze zur Verfügung.
Der Wohnbereich mit 200 m² liegt im hinteren Teil des Grundstücks und ist für Kunden nicht einsehbar. Hochwertig und Exklusivität sind hier die richtigen Worte!

* Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Garten
* tolle Küche mit Essbereich
* 4 Schlafzimmer / Gästezimmer
* traumhafte Galerie
* Fußbodenheizung
* hohe Räume inkl. Oberlichtern
* Der tolle Garten bietet Gelegenheit zur Entspannung!

Mehrfamilienhaus:
Die 3 Wohnungen mit einer Wohnfläche von 203 m² sind hochwertig saniert und alle vermietet. Aktuell wird eine Nettokaltmiete von 1266 € zzgl. 100 € Stellplatz erzielt und bietet noch Steigerungspotenzial.
Das Haus selbst ist kontinuierlich saniert worden, zuletzt 2022 mit dem Einbau einer Brennwerttherme.
Sanierungsstau liegt nicht vor.

Halle:
Mit einer Größe von 15 x 50 Meter und dem Betonfußboden kann die Halle vielfältig genutzt werden. Aktuell dient die Halle zum Unterstellen von Fahrzeugen sowie Baumaterial, wird aber beräumt übergeben.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Der Käufer zahlt 7,14 % inkl. MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis.
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt 7,14 % inkl. MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 6886 m²
Kellerfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Geraberg am Ortsrand. Durch die kurze Anbindung zur Autobahn A71 sind Sie schnell überregional angebunden. Geraberg bietet eine sehr gute Infrastruktur!

# Sonstiges
Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Angaben beruhen auf den vom Eigentümer gemachten Angaben und wurden bestmöglich durch uns überprüft.

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.sebastian-burkhardt.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 117.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.02.2016
Gültig bis: 31.01.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 130038323#d1YdA2