Perfekt für Paare: 117 qm mit Gartenoase und toller Küche

1.150 €

  • Wohnfläche 117 m²
  • Zimmer 3,5
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 2
  • Etage 1
  • Wohnungstyp Hochparterre
  • Verfügbar ab Februar 2023
  • Online-Besichtigung Nicht möglich
  • Tauschangebot Kein Tausch
  • Nebenkosten 470 €
  • Warmmiete 1.620 €
  • Kaution / Genoss.-Anteile 3.450 €
  • Balkon
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Gäste WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

 44269 Dortmund - Schüren

Beschreibung

Außergewöhnliche Wohnung mit tollen Garten! Sie verfügt über 3,5 Zimmer auf 117 Quadratmetern und hat eine großzügige Wohnküche mit angrenzendem Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Ankleidezimmer (5 qm) und einen Wohnraum. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über zwei innen liegende Badezimmer, davon ein Duschbad und ein Dusch-/Wannenbad.

Die Wohnung wird mit einer hochwertigen Nobilia-Einbauküche vermietet (ohne Kühlschrank), darin ein großes Induktionskochfeld von Neff, ein Siemens-Backofen sowie eine Siemens-Spülmaschine. In der Mitte der Küche befindet sich ein Küchenblock zum Arbeiten und Beisammensein.

Im Wohnbereich, Schlafzimmer und Arbeits-/Ankleidezimmer liegt hochwertiger Eichen-Parkettboden im englischen Verband. In Küche und Esszimmer liegen Fliesen in Holz- und Schieferoptik. Die Fenster haben abschließbare Griffe, Terrassen- und Balkontür verfügen über eine Zapfen-Verriegelung. Alle Fenster haben elektrische Rolläden.

Der Garten ist aus der Wohnküche erreichbar. Er ist liebevoll angelegt mit Steinmauern und einem selbst gebauten Gewächshaus. Es gibt diverse Obstgehölze sowie bereits angelegte Staudenbeete. Die Terrasse ist überdacht und kann mit einer elektrischen Markise beschattet werden. Zudem ist ein Gerätehaus verfügbar. Ein Geschenk für Gartenfreunde!

Die Wohnung verfügt darüber hinaus über einen großen Süd-West-Balkon, der vom Wohnzimmer aus betreten werden kann. Zur Wohnung gehören zudem ein Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Platz für eine Waschmaschine, eine Garage und ein großer Kellerraum.

Die Wohnung liegt fußläufig zum Phoenixsee in Alt-Schüren am Beginn einer ruhigen Sackgasse. In der Nähe der Wohnung befinden sich die Neue Mitte Schüren und Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte.

ÖPNV-Anbindung an die Buslinie 440 (3 Minuten Fußweg); die Fahrtzeit mit 440 und U41 in die Dortmunder Innenstadt und zum HBF beträgt circa 25 Minuten. Für Autofahrer ist die B236 schnell erreichbar. Radfahrer haben direkte Anbindung an den Emscher-Radweg; Innenstadt und andere Ziele sind komfortabel und radfahrerfreundlich erreichbar.

In den Nebenkosten ist bereits eine erhöhte Heizkostenpauschale berücksichtigt, so dass hoffentlich keine bösen Überraschungen zu erwarten sind.

Die Wohnung ist komplett renoviert und kann direkt bezogen werden. Sie eignet sich aufgrund der Aufteilung besonders für Paare.

Aufgrund mehrerer Anfragen: Die Wohnung eignet sich NICHT für Großfamilien mit sieben, acht oder neun Personen.

Vermietung mit Schufa-Auskunft und Gehaltsnachweis.

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