RESERVIERT > 3,5-Zimmer | Balkon | Stellplatz | ohne Makler

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde 1971 in massiver Bauweise erstellt und besteht aus nur 4 ruhigen Wohneinheiten. Die helle Wohnung bietet dank der guten Raumaufteilung ausreichend Platz für das Mobiliar. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großzügigen Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne. Ein großer geräumiger Kellerraum und ein großer Außenstellplatz mit Wallbox sind ebenso im Angebot enthalten. Eine Waschküche/Trockenraum ist vorhanden. Die Beheizung/Warmwasser erfolgt über eine eigene moderne Gasetagenheizung (Bj. 2019), somit hat man mit dem Thema Heizung noch einige Jahre Ruhe.

Das Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt für unseren 4 Personenhaushalt z.Z. 250€.

In den letzten Jahren wurden fortlaufend renovierungen durchgeführt:
- Doppeltverglaste-ISO Fenster & Rollläden in 2001
- Badezimmer in 2012
- Großformatige Fliesen und Decke im Flur 2013
- Küche in 2013
- Wohnzimmer und Satellitenanlage in 2013
- Gasetagenheizung 2019
- Balkongeländer aus Edelstahl & VSG Milchglas in 2020
- Wallbox in 2024

Internet ist über Kabel (Vodafone) oder Kupferkabel (Telekom etc.) möglich. Vodafone bietet hier eine Leitung bis zu 1.000 MbIt/s für die Adresse an.

Durch die eigene Satellitenanlage mit Anschlussmöglichkeiten im Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern ist man flexibel und unabhängig vom Kabelanschluss und entsprechenden Gebühren.

Bei einer möglichen Vermietung wäre eine monatliche Netto-Kaltmiete von 900,- EUR, also 10.800,- EUR p.a. durchaus realisierbar.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig.


Lage

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen, aber Zentrumsnahen Sackgassenlage und ist nur wenige Gehminuten (500m) vom schönen Ortskern “Das Dorf” von Schlebusch entfernt.

Durch das umfangreiche lokale Angebot an Einkaufsmöglichkeiten (HIT, EDEKA, ALDI, Kodi, DEICHMANN, Fressnapf etc), Schulen & Kindergärten, Ärzte, Restaurants haben wir unsere täglichen besorgungen alle vor Ort erledigen können.

Falls man doch was anderes sehen möchte, so kann man über die Bushaltestelle Gezelinallee ohne Umsteigen nach Opladen (222), Bergisch Gladbach (222), Remscheid (260) bis nach Köln zum Heumarkt (260)

Der in der Nachbarschaft anzufinden Ophovener Weiher bzw Oulosee sowie der Bürgerbusch ermöglichen Ihnen entspannte Spazierrunden oder laden zur täglichen Laufeinheit ein.


Energie
Der Energieverbrauchsausweis wird aktuell erstellt. Der letzte Gasverbrauch inkl Warmwasser waren 12.500 kwh das entspricht aktuell (Stand Mai 2024) ein Abschlag von ~ 88 € / Monat

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: Folgt
Energieeffizienzklasse: Folgt
Heizungsart: Gasetagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas