3,5-Zimmer Dachgeschosswohnung im Ortskern von Görwihl

# Objektbeschreibung
Die zur Vermietung angebotene 3,5- Zimmer-Wohnung befindet sich Oberhalb der Sparkassenzweigstelle in Görwihl. Die Wohnung wurde im Jahre 2021 vollständig renoviert.

Auf ca. 88,29 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über 2 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, sowie eine Wohnküche mit Zugang zum Balkon. Ergänzt werden die Räumlichkeiten durch einen Abstellraum und ein Badezimmer, welches mit Dusche, WM-Anschluss, WC und einem Einzelwaschbecken ausgestattet ist.

Die Wohnung wird seitens der Sparkasse mit einer Einbauküche ausgestattet.

Bei näherem Interesse bitten wir Sie darum uns eine Selbstauskunft zukommen zu lassen, diese ist unter dem Punkt "Dokumente" des jeweiligen Portals hinterlegt.

# Ausstattung
- ca. 88,29 m² Wohnfläche
- 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche, Balkon
- Abstellraum
- Badezimmer mit Einzelwaschbecken, Dusche, WC, WM-Anschluss
- Bodenbeläge wurden als Vinyl- und Fliesenböden verlegt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 15.05.2024
Objektzustand: neuwertig

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,40 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Görwihl ist eingebettet in einen südlichen Ausläufer des Schwarzwaldes.
In dieser malerischen Landschaft sind lange und kurze Spaziergänge ein Muss für jeden Naturfreund. Ein Spektakel der Region befindet sich in direkter Nähe, denn das mythisch anmutende Albtal mit seiner tiefen Schlucht und dem reißenden Fluss bietet Fotomotive, die man sonst nur aus der Urlaubsbroschüre kennt.
Trotz dieser ländlichen Geruhsamkeit braucht auch in Görwihl auf nichts verzichtet zu werden. Der Edeka-Markt wie auch der kleine Bio-Laden ergänzen sich optimal, während mit zwei Fachärzten und der Apotheke im Dorf selten die Not zum Wegfahren besteht.

Ebenso ist die ortsansässige Bankfiliale im Handumdrehen zu erreichen und für Haarschnitt und Massage sind genauso Dienstleistungsangebote vorhanden.
Gerade junge Familien können sich auf zwei Kindergärten freuen. Der Weitere Bildungsweg wird durch die Grundschule und die Werkrealschule gefördert, welche sich ebenso im Dorf befinden. Für Freunde der E-Mobilität befindet sich ebenfalls eine Ladestation im Ort. Aber auch die Bushaltestellen werden regelmäßig angefahren.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 54,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 26.11.2021
Gültig bis: 2031-11-25
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1845
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: JK-3241