3,5-Zi.-Whg. mit zwei Bädern, EBK, TG in begehrter Lage von Botnang

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese ansprechende 3,5-Zimmerwohnung mit einer großzügigen Fläche von ca. 86 m² überzeugt durch eine gehobene Ausstattung im begehrten Botnang.
Sie ist nicht vermietet und stünde nach Absprache kurzfristig zur Verfügung und aufgrund der vielen Renovierungen ist sie quasi einzugsbereit.
Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch hochwertige Renovierungen.
Beide Badezimmer (1x mit Dusche und WC, 1x mit Badewanne und WC) sowie der Flur wurden kernsaniert und bestechen durch ein modernes Design.
Die Räumlichkeiten sind durch zahlreiche hochwertige Glasschiebetüren miteinander verbunden, wodurch ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnkonzept entsteht. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet gleichzeitig genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die vielen Fenster (Kunststoff) sorgen nicht nur für eine helle Atmosphäre, sondern gewähren auch einen malerischen unverbauten Blick auf die Umgebung.
Die Einbauküche mit den Markenelektrogeräten präsentiert sich modern. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie die warmen Tage im Freien verbringen und den Blick auf die grüne Umgebung von Botnang genießen. Durch die Überdachung ist der Balkon auch an verregneten Tagen optimal nutzbar. Auch eine neue Markise ist vorhanden.
Zur Wohnung gehört in der Tiefgarage eine abschließbare Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, die im Kaufpreis enthalten ist. Von hier gelangen Sie trockenen Fußes ins Haus und mit dem Fahrstuhl bequem zur Wohnung.

Die schöne Außenanlage und die Wohnhäuser werden von einem Hausmeister gepflegt und präsentieren sich dementsprechend einladend

Das Haus wurde sowohl innen als auch außen vor wenigen Jahren renoviert und präsentiert sich in einem top Zustand.
Bewohnt werden die Wohnungen der Anlage von ca. 80% der Eigentümer selbst.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- stufenloser Zugang

+ Aufzug
+ ca. 86 m²
+ Hausmeisterservice
+ abschließbare Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
+ 3,5 Zimmer
+ Baujahr ca. 1982
+ sehr gepflegt
+ Glasschiebetüren
+ zwei sanierte Bäder
+ ebenerdige Dusche
+ gr. Badewanne
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
+ Einbauküche mit Markenelektrogeräten
+ Süd-West Balkon
+ Bus & U-Bahn ca. 5 min Fußweg
+ Ortsbus direkt von Wohnanlage in die Ortsmitte (Montag-Samstag)
+ sehr schöne Wohngegend
+ Top Lage
+ diverse neue Einbauschränke

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,99 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Die gute Infrastruktur ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken und Einkaufsläden bequem zu Fuß zu erreichen.
Frisches Obst und Gemüse vom Bauern gibt es jeden Donnerstag, direkt vor der Haustür

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle sowie die U-Bahn sind nur etwa 5 Gehminuten entfernt, was eine bequeme und schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile gewährleistet.

Der Wald grenz unmittelbar an das Wohngebiet an. Des Weiteren stehen zahlreiche öffentliche Parkplätze im Wohngebiet zur Verfügung, sodass auch Ihre Gäste herzlich willkommen sind.

# Sonstiges
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen des Eigentümers.
Unsere Aufgaben sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Besichtigung erst nach eine Finanzcheck durch unser Haus erfolgen kann, bzw. Sie einen Finanzierungsbestätigung vorlegen.

Gerne sind wir Ihr Partner bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Nutzen Sie die Kompetenz, Erfahrung und Einfühlvermögen beim Verkauf Ihrer Wohnung/Hauses. Bitte sprechen Sie mich auch auf eine Marktwertermittlung an.

ZU IHRER INFORMATION: Unsere Auszeichnungen für Dienstleistungsqualität: Bellevue-Auszeichnung 2022 und 2023, TOP 20 Makler Stuttgarts. sowie in Focus-Immobilien 5 Sterne Makler.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 89,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.09.2017
Gültig bis: 2027-09-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44300105-046135