3,5 Zi. Whg. 115m² in Rotsteinvilla in HH Volksdorf (Buckhorn)
1.463 €
- Wohnfläche 115 m²
- Zimmer 3,5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Verfügbar ab Mai 2024
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Tauschangebot Kein Tausch
- Nebenkosten 160 €
- Heizkosten 180 €
- Warmmiete 1.803 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 4.389 €
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Altbau
- Keller
Standort
Beschreibung
Wir suchen einen Nachmieter für eine 3 ½ Zimmer Mietwohnung über das gesamte 1. Obergeschoss einer Rotsteinvilla in 22359 Hamburg Volksdorf (Buckhorn).
Die klassische Rotsteinvilla wurde 1933 erbaut. Die zur Vermietung
angebotene Wohnung liegt im gesamten 1. Obergeschoss des Hauses mit 3 Wohnungen. Großzügiger, sehr geschützter Balkon mit reizvollem Ausblick in den
Garten.
Eine großzügige Raumaufteilung mit viel Licht und wunderschönem Blick in den Garten, prägen den besonderen Charakter dieser Wohnung. Große Eingangsdiele. Zimmer I und II sind momentan miteinander verbunden aber durch eine nachträglich eingebaute Tür getrennt. Wohnbereich mit Ausgang auf den geschützten Balkon. Moderne IKEA Einbauküche mit Backofen in mittlerer Höhe, Induktions-Kochfeld, Geschirrspülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination. Großzügiges Vollbad mit Badewanne und breiter Dusche, hochwertigen, weißen Objekten,
Handtuchtrockner. Parkett in allen Wohnräumen. LAN-Verkabelung. Weiße Fenster und Türen. Gut belichteter Raum (etwa 14 m²) im Keller des Hauses sowie zusätzlicher Kellerabstellraum.
RAUMAUFTEILUNG:
1.Obergeschoss: Eingangsdiele etwa 14 m²; Zimmer mit Zugang zum Balkon etwa 24,5 m²; Zimmer II etwa 25,5 m²; Zimmer III etwa 15 m²; ½ Zimmer IV etwa 9 m²; Küche etwa 13 m²; Vollbad etwa 8 m²; Abstellkammer etwa 1,5 m². Balkon etwa 9 zu ½ = etwa 4,5 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 115 m²
Beheizung über Öl-Zentralheizung.
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 238,7 kWh/(m²·a); Wesentlicher Energieträger: Öl; Baujahr Gebäude 1933; Baujahr Wärmeerzeuger: 1998; Energieeffizienzklasse: G.
Mietzinsanpassungen erfolgten bisher gemäß Verbraucherpreisindex.
Sämtliche Gardinenstangen und Jalousien im Haus hatten wir maßanfertigen lassen. Auf dem Balkon haben wir hochwertige Klickfliesen aus Thermoesche verlegen lassen. Zudem haben wir eine Dunstabzugshaube und einen Apothekerschrank in der Küche installiert sowie ein Regal in der Abstellkammer eingebaut. Für diese Dinge würden wir mit dem Nachmieter gerne noch eine angemessene Ablöse verhandeln wollen.
Im Falle einer Absicht das Objekt zu mieten würden wir den Kontakt zu der zuständigen Hausverwaltung herstellen.
Die Wohnung kann theoretisch ab den 1.5.2024 bezogen werden.
![[TAUSCHWOHNUNG] Tauschen größer (3,5 Zi) gegen kleiner (ab 2 Zi) Hamburg-Nord - Hamburg Winterhude Vorschau](https://img.kleinanzeigen.de/api/v1/prod-ads/images/be/be20f015-c120-440a-9d5d-13125b4af455?rule=$_2.JPG)
![[TAUSCHWOHNUNG] Tausche 4 Zi. Whg. (2+2 halbe) gg. min. 4,5 Zi. in der Nähe Eimsbüttel - Hamburg Eimsbüttel (Stadtteil) Vorschau](https://img.kleinanzeigen.de/api/v1/prod-ads/images/fc/fc737865-f7fd-4c5c-bb09-b40119d90bb1?rule=$_2.JPG)
