3,5 Zi - Maisonette-Wohnung in Rottach-Egern in traumhafter Lage - SEENÄHE!

# Objektbeschreibung
Lichtdurchflutete, sehr gut geschnittene Maisonettewohnung auf 2 Ebenen (OG + DG - verbunden über eine Wendel-/Spindeltreppe) in einem kleinen (4-Parteien!), sehr gepflegten Wohnhaus (Bj. 1983); Grund 881m² - absolut ruhige Zentrumslage und SEENÄHE; ca. 84,5m² Wohnfläche; 3,5 Zimmer; 2 Schlafzimmer; offene Küche mit einer Einbauküche inkl. Siemens-Geräten (im Kaufpreis enthalten!) großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 26m²); 2 Bäder (Badezimmer 1: mit Regenwalddusche, WC , Villeroy & Boch Waschbecken und Handtuchheizkörper / Badezimmer 2: mit Badewanne und Villeroy & Boch Waschbecken, WC, Bidet und Handtuchheizkörper); Fußbodenheizung in beiden Bädern; 2 Balkone (SW/SO-Ausrichtung); elektrische Rollläden im OG; Kellerabteil; 1 TG-Stellplatz

Bezug:
ab sofort

Kaufpreis:
€ 695.000,- + optional TG-Stellplatz € 25.000,-

Wohngeld: € 601,-/monatl.

Käuferprovision:
2,95% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

# Ausstattung
- Ruhige Lage
- Seenähe! ca. 3 Gehmin. zum See
- 2 Balkone (1x SNR - Laubengang)
- Großzügiges Wohnzimmer (ca. 26,28m²)
- Marken-Einbauküche inkl. Siemens-Geräten (bereits im Kaufpreis enthalten)
- Schlafzimmer im DG mit Wallbergblick
- Begehbarer Kleiderschrank im DG
- Badezimmer ausgestattet mit Villeroy & Boch Waschbecken in Granittischen
eingelassen jeweils Sonderanfertigungen, BETTE-Badewanne, Handtuchheizkörper,
Bidet; Deckenlicht
- Fußbodenheizung in beiden Bädern
- Elektrische Rollläden im OG
- Bewegungsmelder im DG an der Wendeltreppe
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz
- Außenstellplatz

- Modernisierungen im Jahre 2009
- GIRA-Elektrik Komplettausstattung (u.a. unterschiedliche Schaltungen, eingebautes
Radio, Dimmfunktionen in DG Bad + SZ) Edelstahl;
- Dacheindeckung 2018/2019
- Dachfenster 2018/2019
- Verlegung neuer Wasserleitungen 2019
- Hofpflasterung neu für das gesamte Anwesen Nr. 11 und Nr. 9 2020
- DG Flur: neues Fenster 2021

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab 01.02.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,95% inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Rottach-Egern ist eine Gemeinde in Bayern und befindet sich im Landkreis Miesbach, in der Nähe des berühmten Tegernsees.
Der Ort liegt im malerischen Oberbayern, etwa 50 Kilometer südlich von München. Die Gemeinde erstreckt sich am Westufer des Tegernsees und bietet somit einen atemberaubenden Blick auf den See und die umliegenden Berge.
Die Umgebung von Rottach-Egern ist von einer beeindruckenden alpinen Landschaft geprägt. Die Region ist von dichten Wäldern, grünen Wiesen und den majestätischen Gipfeln der Bayerischen Alpen umgeben. Der Tegernsee selbst ist ein beliebtes Ziel für Wassersportler und Naturliebhaber.
Ein charmanter Ort mit traditioneller Architektur, gepflegten Häusern und blühenden Gärten. Die Gemeinde hat ihren ursprünglichen bayerischen Charakter bewahrt und bietet eine entspannte und idyllische Atmosphäre.

Der Ort zieht das ganze Jahr über Touristen an, insbesondere im Sommer und im Winter. Im Sommer können Besucher Wandern, Radfahren und Wassersport betreiben, während im Winter die umliegenden Skigebiete wie der Spitzingsee und der Sudelfeld für Wintersportaktivitäten beliebt sind.
Rottach-Egern bietet auch kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Ringberg und das Heimatmuseum, in dem die Geschichte und Kultur der Region präsentiert werden.
Die Region ist bekannt für ihre bayerische Küche, und es gibt zahlreiche Restaurants und Biergärten, in denen man regionale Spezialitäten wie Weißwurst, Brezn und Bier genießen kann.
Rottach-Egern ist ein beliebtes Reiseziel für Erholungssuchende, die die natürliche Schönheit der bayerischen Alpen erleben möchten, und bietet eine Mischung aus Outdoor-Aktivitäten, Kultur und bayerischer Gastfreundschaft.

# Sonstiges
Sehr geehrte Kund/innen, bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb 24 Stunden bearbeitet. Vielen Dank!

Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder und Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. In der Regel werden zur Wohnfläche Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte angerechnet. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr. Bei Grundstücken kann die Bebaubarkeit nur durch eine Bauvoranfrage bzw. einen Bauantrag geklärt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für Bebaubarkeit, Ertrag oder Verwendbarkeit.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den/die Eigentümer/-in als auch für den/die Kaufinteressenten/-in freibleibend! Sollten für die Kaufimmobilie Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- bzw. unterbieten, ist es dem Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Kauf einem Interessenten mit einem höheren oder auch niedrigerem Angebot zu erteilen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Was Sie als Kunde wissen sollten!
Sie müssen – wie bisher – nur dann eine Provision zahlen, wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages bzw. Mietvertrages (bei Gewerbemietobjekten) kommt und dies auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückgeht. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht abgerechnet. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin unverbindlich.

AkuRat Immobilien - Mehr Erfahrung! Mehr Leistung! Mehr Angebot!
Über 30 Jahre Erfolg in der Immobilienvermittlung!
hochqualifizierte Mitarbeiter | + 20.000 Interessenten

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 74 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-04-30
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: RK1606-05