Apartment mit Panoramablick, Loggia, sofort beziehbar, provisionsfrei

# Objektbeschreibung
Dieses Apartment mit herrlichem Panorama- und Alpenblick ist sofort beziehbar und wird von privat, provisionsfrei verkauft. In der 14. Etage befinden sich nur noch weitere 3 Wohnungen auf dem Flur. Entsprechend ruhig und ungestört lebt es sich dort oben. Eine sonnige mit SO Ausrichtung großzügig gestaltete uneinsehbare Loggia vervollständigt den Wohnkomfort mit 180 Grad Ausblick über München Ost bis zu den Alpen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einkaufspassage mit Edeka, Restaurants etc. Zugang zur Tiefgarage (1. UG), zum Keller und Apartment sind stufenlos. 3 Aufzüge garantieren ausfallsicheren und schnellen Transport in alle Etagen. Man kann seine Edeka-Einkäufe mit dem Einkaufswagen direkt in die Wohnung bringen. Ein besonderer Komfort, den nicht viele Wohnungen in München bieten können!

Die Küche ist ein abgeschlossener Raum und mit Fenster zur Loggia und wunderbarer Aussicht.

Die Eigentümergemeinschaft besitzt ca. 2,5ha Grund auf dem sich Wohnhaus und eine Gewerbezone (Einzelhandel) befinden, der Rest ist großzügig bepflanzte parkähnliche Grünfläche.

Der Gewerbeanteil ist Sondereigentum innerhalb der Gemeinschaft und wird von einer einzelnen Eigentümerin bewirtschaftet (inkl. aller Risiken und Chancen).

Ein eigener geräumiger Kellerraum im 1. UG mit stufenfreiem Liftzugang gehört ebenfalls zum Apartment.

Das Gebäude wird von einer Pharao Verwaltungsgesellschaft mbH sehr gut betreut. Verwaltung und mehrere Hausmeister haben ein eigenes Büro im Haus.

Zahlreiche Münz-Wasch- und Trockenmaschinen stehen im Erdgeschoss zur Verfügung.

Pflegezustand und Infrastruktur im Haus sind sehr gut.

Zum Wohngeld kommen noch monatliche Beiträge zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 26,73 Euro. Die Rücklagen sind beachtlich, Dank guter Verwaltung und Bewirtschaftung der Anlage.

Zur Wohnanlage gehört auch ein Schwimmbad mit Sauna, das Fa. Aqua & Soul schon seit vielen Jahren betreibt.

Öffentliche Parkplätze sind reichlich vorhanden. Kurzparken bis 1,5h ist kostenlos auf dem Edeka-Parkplatz vor dem Haus möglich. TG-Parkplätze zur Dauermiete werden häufig von Eigentümern im Haus angeboten.

Ich biete auch einen Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) im 1. UG an, der zusammen mit dem Apartment gekauft werden kann. Stellplätze im 1. UG sind mit dem Lift stufenlos zu erreichen (ideal für Transport-/Einkaufswagen). Preis für Apartment und Stellplatz zusammen bitte anfragen.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Möbel können kostenlos übernommen werden oder werden auf Wunsch kostenlos entfernt. Die Wohnung wäre mit der aktuellen Ausstattung sofort wieder vermietbar. Sie wurde die letzten 12 Jahre ausschließlich möbliert, mit Vollausstattung zeitlich befristet für mindestens 6 Monate vermietet. Die Vermietbarkeit ist hervorragend.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

# Lagebeschreibung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, Trambahnen und Busse (auch zur U-Bahn Studentenstadt oder S8-Johanneskirchen) halten direkt vor dem Haus.
Im Erdgeschoss und in unmittelbarer Umgebung findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Edeka, Restaurants, Kiosk, Friseur, Aldi etc.), viele weitere im nahegelegenen Feringapark. Der Englische Garten und die Isaruferbereiche laden zum Spazieren oder Joggen ein und sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Nach Schwabing (und LM Universität) kann man mit dem Fahrrad fahren, fast ohne Straßenverkehr, einfach quer durch den Englischen Garten. Mit einmal Umsteigen (Bus/U-Bahn) kommt man nach Garching zur TU München.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Verkauf von Privat direkt vom Eigentümer.
I speak English, feel free to contact me.

Aktuell ist das Apartment unvermietet und frei.

Weitere Informationen finden Sie auf meiner eigenen Internetseite (von privat, nicht gewerblich, maklerfrei): www.Cityrooms24.de (Apartment in Bogenhausen anklicken).
Insbesondere zur Heiztechnik und Warmwasserversorgung gibt es häufig Fragen, die auf meiner Webseite beantwortet werden.

Passwort für das hier downloadbare Expose: 11032024141
Kontakt Chat-ID für Threema: M5FUMDH3

Angebotspreis ist Festpreis.

BITTE KEINE MAKLERANRUFE

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1527989.pdf (Expose (11.3.24))

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 136 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 277026