202407.2 Gemütliches Wohnen im Eigentum mit viel Platz und Südbalkon im ländlichen Griethausen

OBJEKTBESCHREIBUNG

Großzügige Dreizimmerwohnung mit Süd-Balkon und Wannen-Duschbad im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Baujahr 1995.

Raumaufteilung ca.: Wohnen 6,00 x 4,90 Schlafen 4,60 x 3,80 Kind 4,90 x 2,60 Küche 3,70 x 2,30 Bad 3,50 x 2,30 Hauswirtschaftsraum/ Abstellraum 3,50 x 2,00 Balkon 2,70 x 1,50 Die angegebenen Masse sind ungenau und dienen nur zur groben Einschätzung der Raumaufteilung.

AUSSTATTUNG

Anstrich Treppenhaus 2023. Neue Gas-Heizwerttherme 2023. Elektrik modernisiert ca. 2021. Veluxfenster erneuert ca. 2020. Modernes Bad mit Wanne und Dusche. Wände/Decken weiß. Fliesenboden, Laminatboden, Teppich. Kabel-TV. Kunststofffenster, Doppelverglasung. Großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss. Waschkeller mit Gemeinschaftstrockner.

Energie­ausweistyp Verbrauchsausweis

End­energie­verbrauch 94,1 kWh/(m²\*a)

Energie­effizienz­klasse C

LAGE

Ruhige Lage in Kleve-Griethausen, Umbau und Erweiterung 1995 "Alte Molkerei", ca. 4 km bis Zentrum Kleve. Gewachsener Ortskern, kein Neubaugebiet. 9 km bis zur niederl. Grenze (S'Herenberg), Freizeitmöglichkeiten in Fußnähe im angrenzenden Landschaftsschutzgebiet (Altrhein).

SONSTIGES

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag an. Die Wohnung wird frei, Einzug nach Absprache.

Das monatliche Hausgeld (€ 227,00) beinhaltet eine Rücklage von € 38,16.

Heizkosten, externe Abrechnung durch den Versorger. Brennwert-Gasherme im Hauswirtschaftsraum. Strom- und Gaskosten ca. € 120,00/ Monat (Erfahrungswert).

Es sind keine Sonderumlagen geplant. Keine Hausgeldrückstände.

Ein PKW-Stellplatz kann von der WEG gemietet werden.

Alle Objektdaten sind gemäß den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Wir weisen darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Texte, Fotos, Grafiken und Grundrisse urheberrechtlich geschützt sind.

Unsere Hinweise zum Datenschutz und eine Information zu Ihren Rechten hinsichtlich Ihrer Daten finden Sie in unser Datenschutzerklärung im Impressum.

Bitte beachten Sie die Fotos und den Grundriss für einen ersten Eindruck und besichtigen Sie das Objekt, damit Sie sich ein eigenes Bild von Lage und Zustand machen können. Energieausweis siehe Dokumente.

Kontakt

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