202306.3 Weiträumiges Wohnen mit Snnenbalkon und Grünblick

"Objektbeschreibung"

Gut geschnittene Wohnung mit 3 Zimmern:
großes Wohnzimmer,
Schlafzimmer,
Kinderzimmer (Büro, Ankleide etc.),
geräumige Wohnküche mit Einbauküche,
neuer Balkon aus Hartholz (2022)
Diele,
Bad mit Wanne und Dusche,
Gäste-WC,
Keller,
Spitzboden
in gepflegtem Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten.

Zugang zum Balkon über die Küche.

Ein Teil des Gartens steht der Allgemeinheit zur Verfügung.

Raumaufteilung, ca. Maße:
Wohnzimmer 9,00 x 4,20
Schlafzimmer 3,90 x 3,90
Zusatzzimmer 3,70 x 2,50
Wohnküche 4,80 x 3,50
Bad 2,70 x 2,20
Gäste-WC 2,20 x 1,20
Balkon 4,80 x 1,20
Die angegebenen Masse sind ungenau und dienen nur zur groben Einschätzung der Raumaufteilung.

"Ausstattung"

Ausbau des Dachgeschosses zur Wohnfläche in 2001

Baujahr Wohnung 2001
Baujahr Mehrfamilienhaus 1954

Massivbauweise, Mauerwerk mit Stahlbetondecken.

Spitzboden von der Diele begehbar, als Lagerfläche nutzbar, ausbaufähig.

Neuer Balkon (Hartholz) 2022

Fassadenanstrich 1999

Bad und Gäste-WC aus dem Baujahr 2001

Echtholzparkettboden in allen Räumen,
Bodenfliesen in Küche, Bad, Gäste-WC
Isolierverglasung.

Gasetagenheizung (2002) inkl. Warmwasseraufbereitung.

Einbauküche (Herd/ Ceranfeld, Kühlschrank, Spülmaschine, Dunstabzug, Spüle, Arnmatur, Schränke/ Regale)

Waschmaschinen-Anschluss im Bad,

Waschkeller.

"Lage"

Wickrathstr. 7
47137 Duisburg (Mittelmeiderich)

Ruhige Wohnlage in Mittelmeiderich an verkehrsberuhigter Straße, ausschließlich Anliegerverkehr.
Gegenüber befindet sich eine kleine Grünanlage mit altem Baumbestand und Spielplatz.

Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe.
Shopping, Restaurants und Cafés in ca. 1 km (Meiderich Zentrum).

10 Minuten zum schön gestalteten Quartier des Innenhafens.
500m zum Meidericher Park,
ca. 4km bis zum großen Landschaftspark Nord.

Bushaltestelle Richtung City um die Ecke.
Gute Autobahnanbindung, A 59, A 40, A 42 in wenigen Minuten erreichbar.

"Sonstiges"

Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag an.
Die Wohnung ist frei.

Das monatliche Hausgeld (€ 185,00) beinhaltet eine Rücklage von € 70,33.
Es sind keine Maßnahmen geplant, die zu einer Sonderumlage führen können.

Alle Objektdaten sind gemäß den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Da es sich um eine gebrauchte Immobilie handelt, kann keine verbindliche Baubeschreibung gegeben werden. Wir weisen darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Fotos und Grundrisse urheberrechtlich geschützt sind.

Unsere Hinweise zum Datenschutz und eine Information zu Ihren Rechten hinsichtlich Ihrer Daten finden Sie in unser Datenschutzerklärung unter https://www.fullhouse-nrw.de/datenschutz.html

Bitte beachten Sie die Fotos und den Grundriss für einen ersten Eindruck und besichtigen Sie das Objekt, damit Sie sich ein eigenes Bild von Lage und Zustand machen können. Energieausweis siehe Dokumente.

"Kontakt"
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