2010 kernsaniert: EFH mit tollem Grundstück in Feldrandlage mit Möglichkeit zur Einliegerwohnung

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060885

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Kalübbe, gut angebunden an einer Hauptstraße. Die idyllische Feldrandlage bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre, die vor allem Ruhesuchende, Familien mit Kindern und Naturliebhaber anspricht. Seinen einladenden Zustand verdankt das 1978 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang: Eine Kernsanierung wurde im Jahr 2010 durchgeführt. Dachsanierung mit Tonpfanne und Dämmung im Sommer 2021. Es besteht zudem die Möglichkeit für eine Einliegerwohnung.

Verteilt liegen die etwa 167 m² Wohnfläche auf insgesamt 7 Zimmer. Als Rückzugsorte dienen 4 Schlafzimmer, lassen sich alternativ aber auch als Büro- oder Hobbyzimmer nutzen. 3 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC zählen ebenfalls zum Grundriss der Immobilie. Die Einbauküche, der Kaminofen sowie die Zisterne für Gießwasser schaffen als Teil der soliden Ausstattung viel Komfort im Alltag.

Im Außenbereich erwartet Sie ein ca. 758 m² großes eingezäuntes Grundstück. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist hier der große Garten mit Gartenhaus und überdachter Terrasse. Durch den Anbau von Obst, Gemüse und Kräutern lässt es sich hier nachhaltig leben und frische, gesunde Lebensmittel können direkt vor der Haustür geerntet werden. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss. Mit 3 Freistellplätzen wird das Angebot schließlich stimmig abgerundet.

# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung in Feldrandlage von Kalübbe, gut angebunden an einer Hauptstraße, empfiehlt sich das Objekt sowohl zum Vermieten als auch zur Eigennutzung
+ Erholung pur: Der Garten inkl. überdachter Terrasse auf ca. 758 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein, etwa im eigenen Gartenhaus
+ Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - eine Kernsanierung erfolgte im Jahr 2010
+ Dachsanierung mit Tonpfanne und Dämmung im Sommer 2021
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche, einen Kaminofen und eine Zisterne umfasst
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 3 Freistellplätzen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.245,50 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 167 m²
Grundstücksfläche: ca. 758 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Erhöhte Privatsphäre und weniger Lärmquellen dank Feldrandlage - ideal für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort umfasst einen Kindergarten (max. 6 km) Sportverein SC Kalübbe im Ort mit diversen Sportangeboten.
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung gedeckt
Anbindung: Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 180.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ff2c2b8525