2 zum Preis von 1 - Zusammengelegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 2 Stellplätzen und 2 Bädern

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058351

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese zusammengelegte Etagenwohnung in Bad Herrenalb. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die Immobilie den neuen Besitzern die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen.

Im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 93 m². Zur Verfügung steht hier insgesamt 3 Zimmer. Zum Grundriss gehören dank der Zusammenlegung außerdem 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne - perfekt für Familien. Zu einem besonders hohen Wohlfühlfaktor trägt die hochwertige Ausstattung bei, die unter anderem eine Einbauküche sowie einen Laminatboden umfasst.

Gemütliches Beisammensein an der frischen Luft erleben Sie dank des Balkons. Der Keller bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Zuletzt runden 2 Freistellplätze für Ihre Autos den attraktiven Auftritt der Immobilie ab. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 600 € und die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 2.850 €.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Bad Herrenalb, ideal sowohl zum Vermieten als auch zur privaten Verwendung
+ Mit einem kleinen überdachten Balkon ist ein Aufenthalt im Freien möglich
+ Ideale Grundlagen für schnellen Einzug dank stets pfleglichem Umgang
+ Normale Ausstattung umfasst eine Einbauküche und ein Laminatboden
+ Zusätzlichen Stauraum und Sorgenfreiheit im Alltag schaffen 2 Keller, 2 Stellplätze für Ihren Pkw, die inkludierte Hausreinigung und der inkludierte Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.989,24 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 93 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten

Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung gedeckt

Anbindung: Bus fußläufig, Bahnhof sowie Autobahnen/Bundesstraßen in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5bf941bf1c