2 ZKB mit Gehobener Ausstattung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung bietet mit ihren großzügigen 72 m² ausreichend Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, besticht diese Wohnung durch eine gelungene Kombination aus modernem Komfort und zeitlosem Design.

Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, welches zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier wartet noch ein schöner Balkon auf Sie mit einem herrlichen Ausblick auf Siegen.

Die Küche präsentiert sich funktional und ansprechend zugleich. Sie bietet ausreichend Platz für kulinarische Experimente und lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen.

Ein behagliches Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten und sorgt für erholsame Nächte.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine hochwertige Dusche und lädt zu erfrischenden Momenten ein.

Ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände und schafft somit Ordnung und Struktur im Alltag.

Die Wohnung wurde im Zeitraum 2022-2023 umfassend saniert und präsentiert sich somit in einem neuwertigen Zustand. Hochwertige Fliesen wurden verbaut und verleihen den Räumlichkeiten ein ansprechendes Ambiente.

Das Haus wurde im Jahr 1972 erbaut und bietet somit solide Bausubstanz sowie ein angenehmes Wohnklima.

Ein zusätzliches Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet weiteren Stauraum für Ihre persönlichen Belange.

Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine vielfältige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser charmanten Wohnung überzeugen!

Ich freue mich darauf, Sie bei einer Besichtigung persönlich begrüßen zu dürfen.

# Ausstattung
Umbaukosten der letzten 2-3 Jahren ca. 60.000 €
- Fenster alle neu, Teilweise Elektrische Jalousien (3-Fach verglast)
- Isolierglas-Fenster mit integrierter Jalousie im Scheibenzwischenraum (Funktion über Solar)
- Hochwertige Fliesen
- Glas-Schiebetüren
- Wasserleitung neu
- Badezimmer komplett neu mit Hochwertiger Ausstattung
- Einbauküche vorhanden
- Geberit Komplettanlage Wand-WC in Wert von 5.500 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,0 %
Provisionshinweis: 3,0 % Käuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,78 m²

# Lagebeschreibung
Siegen ist eine Industrie- und Universitätsstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Siegerland, einem Teil des Rothaargebirges, und ist umgeben von bewaldeten Hügeln und Tälern.

Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen wie Museen und Theater. Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Krankenhäuser und Arztpraxen gewährleistet.

Siegen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto über die A4 und A45, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn.

In der Innenstadt gibt es viele historische Gebäude, die das Stadtbild prägen, sowie moderne Wohn- und Geschäftshäuser. Die Umgebung bietet zudem viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie Wandern, Radfahren und Skifahren im Winter.

Insgesamt ist Siegen eine attraktive Stadt mit vielfältigen Wohnmöglichkeiten und einem hohen Freizeitwert.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 131,5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.02.2019
Gültig bis: 13.02.2029
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 100