2-Zimmer-Wohnung zum selbstbewohnen oder zum Vermieten

# Objektbeschreibung
Das Haus selbst ist ist mit den Angebauten Balkonen eine Anlehnung an die für rügen typische Bäderarchitektur.
Untypisch ist hingegen, dass das Haus komplett unterkellert ist und Sie hier über einen eigenen Kellerraum verfügen.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus im ersten Obergeschoss rechts.
vom kleinen Flur gehen Badezimmer, Schlafzimmer und der sehr große lichtdurchflutete Wohn-Koch-Essbereich. Von hier gelangen Sie auf den Balkon.

Weiteres haben sie eine eigene massive Garage direkt am Haus.
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# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fernwärme

Der Wohnungsflur bietet Platz für eine Garderobe und Ablagemöglichkeiten.
Von hier gelangen Sie in sämtliche räume der Wohnung.
Den Lebensmittelpunkt bildet das sehr geräumige Wohn-Koch-Ess-Zimmer. Sie betreten den Raum im Bereich der Küche und des Essbereiches. Die Blickachse in den Wohnbereich und zum Balkon ist ungestört und mutet luxuriös an.
Der Balkon bietet ausreichend Platz für die Bewohner und Balkonmöblierung. Sie haben einen Rundumblick vom Wald zur Wohnsiedlung.
Das Badezimmer ist halbhoch unaufdringlich gefliest und verfügt über Toilette, Handwaschbecken und Dusche. Das Fenster lässt viel Licht ein und lässt sich natürlich kippen oder ganz öffnen.
Der Schlafraum ist angenehm dimensioniert, so dass auch moderne Schlafzimmermöbel ausreichend Platz finden. Das Zimmer liegt nach hinten raus. Je nach Windrichtung können Sie mit Meeresgeräuschen einschlafen.
Die eigene Garage und der davor befindliche Abstellplatz gelten als "unbezahlbar" in Binz.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Die eigene Garage und Die Wohnung befinden sich rund 300 Meter von rügens schönstem Strand entfernt und ca. 350 Meter von der Binzer Seebrücke.
Das Haus liegt in einer sehr ruhigen und dennoch zentral gelegenen Straße unweit des Meeres.
Auch zum Zentrum, der beliebten und belebten Haupeinkaufsstraße sind es nur wenige Minuten Fußweg.
In Binz finden Sie Alles: Der neue große REWE ist nur wenige Hundert Meter entfernt. Außerdem gibt es mehrere kleine und große EDEKA, sowie diverse Discounter, Baumärkte, etc.
Die Versorgung mit Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des Gesundheitswwesens ist vorzüglich.
Der Binzer Bahnhof des Rasenden Roland (Kleinschienenbahn) und der Hauptbahnhof des ICE mit davorgelegenem BUS-Bahnhof machen Binz zum beliebtesten Kurort auf Rügen.

# Sonstiges
Ab Dezember oder nach Vereinbarung verfügbar.
Da ein Exposé immer nur einen ersten Eindruck verschaffen kann, würden wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen freuen.
Hierbei können dann weitere Detailinformationen, Fragen und sonstige Punkte besprochen werden. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Alle Informationen und Maßangaben für diese Immobilie wurden uns von den Verkäufern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann daher von der Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrage-/Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.

Seit 2015 ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie uns unsere Belehrung über Ihr Widerrufsrecht bestätigen. Wenn Sie dies beachten wollen, steht einer gewünschten Besichtigung nichts im Wege. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns!

Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen 01515 - 399 84 09

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 96,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 25.04.2023
Gültig bis: 2033-04-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 41070109-022062