2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse in energetisch hochwertigem Neubau

# Objektbeschreibung
Diese gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren offenen Wohn-Ess-Bereich, der einladendes Ambiente schafft. Durch die geschickte Raumaufteilung wirkt die Wohnung großzügig und hell.

Eine zeitgemäße Note verleiht die moderne und hochwertig ausgestattete Einbauküche der Wohnung.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die nach Süd-West gerichtete Terrasse. Hier können Sie die Sonne den ganzen Tag über genießen.

Zusätzlich bietet ein Kellerraum praktischen Stauraum.

Diese Wohnung bietet Ihnen eine komfortable Wohnatmosphäre, in der Sie sich sofort zuhause fühlen werden.

Anfrage und Kontakt bitte nur per E-Mail.

# Ausstattung
Die hochwertige Ausstattung wird Sie überzeugen.

Alle Wände werden mit einem Kalk-Zement-Putz im Q2 Standard verputzt, mit Rauhfaser tapeziert und erhalten einen Anstrich mit Dispersionsfarbe leicht abgetönt.

Alle Fenster und Fenstertüren bestehen aus Kunststoff, innen weiß und außen farbig nach RAL in grau mit 3-fach Wärmeschutzverglasung U-Wert ca. 0,7. Rollläden oder Raffstores mit elektrischer Bedienung.

Die Haustür wird mit Mehrfachverriegelung ausgeführt.

Die Wohnungstüren werden als 2,135 m hohe Türen mit Umfassungszarge ausgeführt.

Bodenbeläge in Vinyl Qualität in Holzoptik.

Vorgesehen ist eine Zentralheizung (Luft-Wärme-Pumpe) in der Größe des ermittelten Wärmebedarfs mit allen erforderlichen Sicherheitsarmaturen, Reglern, Außentemperaturfühler und automatischer Nachtabsenkung und Wärmemengenzähler für die einzelnen Wohnungen.

Die Badezimmer sind hochwertig gefliest. Die Sanitärobjekte werden in der Farbe weiß eingebaut, Marke: Optima L. Die Dusche ist ebenerdig gefliest mit Bodenablauf.

Alle Wohnungen werden mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: Erstbezug

Hinweis zur Kaution: 3 MKM

Grundstücksfläche: ca. 754 m²

# Lagebeschreibung
Die Julius-Schurig-Str. zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus. Die Wohngegend ist geprägt von einer angenehmen Ruhe, während gleichzeitig eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen besteht. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie die Vorzüge urbanen Lebens und die Annehmlichkeiten der Umgebung.

# Sonstiges
Miet- und Nebenkostenaufteilung:

Warmmiete: 885 €
Nutzung der Küchenzeile: 68 €
Pauschale für Betriebskosten: 136 €
entspricht einer Gesamtmiete von: 1.089 €
Wohnungsstrom und DSL müssen mit dem Versorger direkt abgerechnet werden.

Tierhaltung wird in der Wohnung nicht gestattet.
Es dürfen keine Balkonkraftwerke installiert werden.

# Energie
Baujahr: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 304_1