2 Zimmer Wohnung 67 m² Aufzug Balkon Nürnberg St Peter o Provisi

2 Zimmer-Wohnung mit ~67 m² Wohnfläche im 3.OG links mit AUFZUG

Bad mit Fenster; Balkon zum grünen Innenhof mit Sonnenmarkise, Kellerabteil

gegen Aufpreis gibt es im UG einen Hobbyraum/Büro mit 8,67 m² Fläche und Heizung, Strom sowie Fenster für 20 000€
gegen Aufpreis ist ein Tiefgaragen-Doppelparker "OBEN" vorhanden für 15 000€

monatliches Hausgeld an die Hausverwaltung für die Wohnung: 341€
monatliches Hausgeld an die Hausverwaltung für den Hobbyraum/Büro: 35€
monatliches Hausgeld an die Hausverwaltung für den Tiefgaragenstellplatz: 19€

das Konto der Eigentümergemeinschaft ist gut gefüllt; aktueller Stand Ende 2023: 818 000€

Es gibt für 2024 ein Projekt, was von der ETV auch schon beschlossen wurde für 540 000€.
Erneuerung der Aufzugsanlagen; die Kosten hierfür werden von den Rücklagen finanziert;

Ansonsten steht nichts an Investitionen an....!

Lage:

Die Wohnanlage befindet sich sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ruhig gelegen in der Nähe der Peterskirche in einer Sackgasse; direkt vor dem Haus endet die Zubringer-Straße Sybelstraße.
Durch die ideale bzw. zentrale Lage schafft man es durch sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, mobil und flexibel zu sein.
Mit nur wirklich wenigen Schritten erreichen Sie die öffentliche Busstation Peterskirche, die von Bus Nr. 36 bedient wird;
ebenso wie eine Straßenbahnhaltestelle, die von der Linie 6 + 10 angefahren wird.
Oasen wie Luitpoldhain sowie Dutzendteich erreichen Sie in kurzer Zeit zur Fuß!
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmitteldiscounter, Getränkefachmarkt, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants etc. erreichen Sie bequem zu Fuß bzw. sind verkehrsgünstig gelegen.


Raumaufteilung:

-Wohnzimmer

-Schlafzimmer

- Bad mit Wanne sowie Fenster

- Abstellraum mit Tür, Licht und Steckdose

- Esszimmeranteil im großen Flur

- Küche

- es gibt im UG ein vollwertiges Zimmer mit 8,67m² (2493x3478 mm) mit einem Fenster und Lichtschacht, mit Heizung, Beleuchtung und Steckdosen

- geräumiger Balkon/Loggia

- Kellerabteil mit 6,51 m² (2066x3149 mm) sehr geräumig und wie üblich mit einem Holzlattenverschlag
sowie Beleuchtung und Steckdose !!

- PKW-Doppelparker „oben“ in Tiefgarage

Objektbeschreibung:

Solide 5 Stock-Massivbauweise mit sehr guter Bausubstanz. Fassade, Treppenhaus, Keller. Das gesamte Anwesen ist in einem gepflegten Zustand.

Ausstattung:

Weru Doppel-Isolier- sowie Schallschutz verglaste weiße PVC Fenster in allen Räumen sowie Holztüren,
Parkettboden im Wohnzimmer; alle Wände der Zimmer sind derzeit von Raufasertapeten befreit, und weiß vorgrundiert;
somit f r e i für die Kreativität der neuen Eigentümer!
Balkontür mit Dreh-Kippfunktion; großer gefliester zum Innenhof ausgerichteter ruhiger komplett überdachter Balkon, ideal gelegen, erreichbar über das Wohnzimmer, mit an der Außendecke montierter Sonnenmarkise, bietet genügend Platz, um ruhige Feier-Abende zu genießen und (oder) fürs Frühstück zu Zweit. (Sichtdistanz zur Nachbarschaft ist absolut gewährleistet)
Außen liegendes Bad hat eine Wanne sowie ein großes Fenster!
Innen liegendes sep. kleines jedoch nützliches Abstellzimmer;
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock! Personen-Aufzug ist jedoch vorhanden;
Die Wohnung ist bereits frei und ab sofort bzw. nach Absprache zu besichtigen!

In der Wohnung sind diverse Schönheitsreparaturen (Böden alle NEU einzubringen bis auf Wohnzimmer -hier mit Parkettboden- allerdings durch Fachfirma für Bodenbeläge schon für das Anstehende vorbereitet, d. h. alle alten Böden wurden fachgerecht entfernt und mit einer Bodenausgleichsmasse versehen; Wände bereits durch Fachfirma frei von Alttapeten und die Wände wurden weiß vorgrundiert; Bad ist älterer Standard mit Wanne und Stand-WC jedoch voll funktionstüchtig, ein Umbau hat bis dato nicht stattgefunden wegen der eventuellen Möglichkeit Dusche statt Wanne, etc.; man trifft nie den Geschmack bzw. die Vorstellung der neuen Eigentümer