2-Zimmer-Wohnng, LUXUS, Einbauküche, Parkett, Fußbodenheizung, etc.

# Objektbeschreibung
Neubau hinter historischer Fassade. (Erstbezug 04.2023)
Das Gebäude wurde bis auf die Außenfassade komplett entkernt und neu aufgebaut. Gebaut wurde nach KfW-Denkmal-Standart. Die Fassade zur Straßenseite wurde von innen gedämmt, die Außenfassade im Innenhof wurde mit Steinwolle (10 cm) gedämmt. Ein neuer Dachstuhl inkl. neuem Dach ist errichtet wurden.
Türen und Fenster (mit hohem Energie- und Lärmemissionsstandart) wurden erneuert/ eingebaut.
Im Innenhof ist Platz für Fahrräder.
Ein neuer Aufzug (EG bis Dachgeschoss) wurde eingebaut.
Parkplätze gehören nicht (!!) zum Objekt. In den umliegenden Straßen kann man mit einem Bewohner-Ausweis (z.Zt. ca. EUR 30 p.a.) parken. Daneben befinden sich mehrere Parkhäuser in fußläufiger Nähe (3-5 Minuten) welche auch Dauerstellplätze gegen Entgelt anbieten.

# Ausstattung
Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnungen wurden kernsaniert und sind energieeffizient errichtet worden. Auf Basis eines Fernwärmeanschlusses / Zentralheizung wurde in der Wohnung eine Fußbodenheizung eingebaut.
Zur flexiblen Nutzung wurden in den Wohnräumen mehrere Steckdosen, TV-Anschlüsse (SAT) und Netzwerkdosen eingebaut. Das Netzwerk wurde so vorbereitet, dass ein Glasfaseranbieter (sobald vorhanden) die notwendigen Leitungen bereits vorfindet.
Die Wohn-/Schlafräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett (kleine Stäbchen) ausgestattet. Die Wände sind glatt weiß/ matt gestrichen.
Flur, Küche und Bäder wurden mit großen, hellgrauen Fliesen ausgestattet.
Ein Kellerabteil mit ca. 2,5 qm steht daneben zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Fußgängerzone von Braunschweig. In unmittelbarer Nähe befinden sich Straßenbahn- und Bushaltestelle. Der Kohlmarkt mit seinem großen gastronomischen Angebot ist ca. 150 m entfernt. ca. 50 m entfernt liegt ein neuer BIO-Supermarkt. Drogerien, Lebensmittelgeschäfte, Schulen, etc. sind schnell erreichbar.
Der Bürgerpark liegt in ca. 300 m Entfernung mit seinem Angebot der Naherholung, inkl. Schwimmbad.
Die perfekte Lage!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Eine Belegung mit mehr als 2 Personen ist nicht möglich.

KEINE WIEDERVERMIETER!

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 128 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 252656