2-Zimmer-Mietwohnung, 52,24 m², 1.OG, EBK, Balkon, Fahrstuhl, Tiefgarage, Kladow

# Objektbeschreibung
Erstbezug einer 2 Zimmer Neubau-Mietwohnung im hochwertig energetischen Standard und nachhaltiger Bauweise im Parkviertel Kladow.

Dieses Angebot beinhaltet eine 2-Zimmer-Mietwohnung von 52,24 m² Größe im 1. OG mit Balkon.
Ausstattungsmerkmale:
Fußbodenheizung,
bodentiefe Fenster,
barrierefreier Grundriss,
Einbauküche,
Bad mit Dusche,
Parkett im Wohnbereich,
Fliesen im Bad,
komfortable Deckenhöhe,
Fahrstuhl,
Tiefgaragenstellplatz (optional),
Kellerbox,
Fahrradbox

Möglichkeit der Anmietung eines Tiefgaragen-Stellplatzes, einige Stellplätze mit Wallbox sind verfügbar.

Das Parkviertel Kladow grenzt direkt an den Golfplatz an. Das wunderschöne Gut Neukladow und der Uferwanderweg der Havel sind nur 5 Fußminuten entfernt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: oder nach Absprache
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Kladow, der 2017 sein 750jährigen Geburtstag feierte, gehört zu Spandau und ist im Südwesten Berlins im Schnittpunkt zwischen der Berliner City und der Landeshauptstadt Potsdam gelegen. Umrahmt wird er vom Wannsee, dem Groß Glienicker See, dem Sacrower See und den weiten Kladower Feldern. Das Leben in diesem gutbürgerlichen, von Einfamilienhausbebauung und alten Villen geprägten Ortsteil geht hier noch beschaulich zu. Durch die hohe Lebensqualität hat sich Kladow zu einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins entwickelt. Das Freizeitangebot ist umfangreich und reicht von Segeln, Golf, Tennis, Reiten, Fahrradfahren bis hin zu kulturellen Veranstaltungen im historischen Gutspark Neukladow oder im wunderschönen Fränkelgarten gegenüber der Pfaueninsel. Entspannung pur finden Sie in den Biergärten am Kladower Hafen mit Blick auf den Wannsee. Ergänzt durch herausragende Kulturbauten wie der Heilandskirche in Sacrow und Schloss Sanssouci in Potsdam im näheren Umfeld.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im im Cladow Center im Ortszentrum von Kladow, im Wohngebiet Landstadt Gatow sowie in den Fachgeschäften Kladows und Groß Glienicke. Die ärztliche Versorgung wird durch zahlreiche Facharztpraxen sowie das Krankenhaus Havelhöhe gewährleistet. Junge Familien mit Kindern finden hier 2 Grundschulen, das grundständige Hans-Carossa-Gymnasium, eine Waldorfschule sowie zahlreiche öffentliche, private oder konfessionelle Kindertagesstätten. Die Internationale Schule Swiss International School Berlin (SIS) und das Touro College in näherer Umgebung sowie diverse Universitäten und Fachhochschulen in Berlin und Potsdam runden das Ausbildungsangebot ab.

Mehrere Busverbindungen, unter anderem eine Schnellbuslinie (X34) direkt in die Berliner City, gewährleisten schnelle Anbindungen in die Zentren von Berlin und Potsdam sowie zum Spandauer Hauptbahnhof mit U- und S-Bahnanschluss. Der Autobahnanschluss am Berliner Ring ist in ca. 25 Autominuten erreichbar.

# Sonstiges
Nettokaltmiete (NKM): 1201,52 Euro
Nebenkosten 206,35 Euro inklusive Heizkostenvorauszahlung: 104,48 Euro
Gesamtmiete: 1407,87 Euro
2 Jahre Mindestmietdauer
Kaution: 3 NKM
Anzahl Zimmer: 3
Wohnfläche ca.: 52,24 m²
Objektart: 2-Zimmer- Mietwohnung 1.OG,
Wohnungstyp: Etagenwohnung.
Etage: 2
Etagenanzahl: 4
Bezugsfrei: sofort
Haustiere: nach Vereinbarung
Balkon ja
Keller: ja
TV/ Internet/ Telefon: ja
Ausstattungsqualität: Hochwertig

Nebenkosten 184,35 Euro inklusive Heizkostenvorauszahlung: 93,40 Euro
Gesamtmiete: 1257,76 Euro
2 Jahre Mindestmietdauer
Kaution: 3 NKM
Anzahl Zimmer: 2
Wohnfläche ca.: 46,70 m²
Objektart: 2-Zimmer- Mietwohnung 2.OG,
Wohnungstyp: Etagenwohnung.
Etage: 4
Etagenanzahl: 3
Bezugsfrei ab: 01. März 2024
Haustiere: nach Vereinbarung
Balkon ja
Keller: ja
TV/ Internet/ Telefon: ja
Ausstattungsqualität: Neubau, Erstbezug

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 76,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2024
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 375