2 Zi. ETW, super Kapitalanlage (Northvolt), voll möbliert inkl. Stellplatz in bester Lage in Büsum!

**Objektbeschreibung WE\_5**

Ein sehr gut geschnittenes und helles 2-Zimmer Appartement mit 34qm Wohnfläche, einem Balkon, einer Einbauküche und zudem noch voll möbliert.

SIEHE: Anhang WE\_5 EXPOSÉ

Diese Wohneinheit wird zur Zeit gewerblich als Ferienappartement vermietet und befindet sich im Obergeschoss vom -HAUS WINDROSE- in beliebter Lage in Büsum, nähe der Familienlagune Perlebucht. Zum Appartement gehört ein PKW Stellplatz auf dem 1027qm großen Grundstück, ein Abstellraum auf dem Dachboden und die Nutzung des Wasch- und Trockenraumes.

Die Wohnung ist in einem TOP Zustand und es gibt keinen Renovierungsstau. Mit den von uns eingerechneten Modernisierungskosten im Finanzierungsbeispiel, wollten wir einen Spielraum für evtl. Renovierungen lassen. Wenn Sie z.B. das Badezimmer oder die Küche erneuern möchten, dann haben Sie mit diesem fairen Verkaufspreis einen bereits eingerechneten Puffer. Wichtig für Sie, alle Räume der Wohnung sind in einem guten Zustand und wurden immer wieder liebevoll renoviert. Das Dach ist ebenfalls in Ordnung und in der WE\_5 wurden 2012 alle Fenster und die Balkontür mit Doppelverglasung ausgetauscht.

WICHTIG:

* es besteht ein Erbbaurechtsvertrag von 1970
* eine Teilungserklärung nach WEG liegt vor
* evtl. Renovierungskosten sind bereits in den fairen Verkaufspreis eingerechnet
* Belegungstage, Kosten und Erträge entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Exposé

Raumaufteilung 34qm perfekt genutzt! Der Flur befindet sich in der kleinen kompakten Küche, die keine Wünsche offen lässt. Von hier kommen Sie auch in das innenliegende Dusch-Badezimmer und den Wohn-Essbereich. Vom Wohnbereich gelangen Sie in das schöne Schlafzimmer mit genug Platz für ein Doppelbett und einen Einbauschrank. Vom sonnigen Balkon haben Sie einen schönen Blick in den hinteren Garten.

Der Grundriss ist ein wenig verändert - bitte schauen Sie sich auch die **360° Rundschau** an:

**https://immo-biehl.de/panoramas/we5/app-files/index.html**

Die Wohnung ist komplett möbliert und bereit für Ihren Einzug oder für neue Urlaubsgäste. Über 30 Jahre hat diese Wohnung zahlreiche Stammgäste begrüßt… führen Sie die Tradition fort!