2-Zimmer ETW, ruhig, sonnig

# Objektbeschreibung
Diese zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung ist sowohl interessant als Anlageobjekt, als auch zur Eigennutzung. Als Erdgeschosswohnung bietet der Grundriss gute Belichtung aus drei Himmelsrichtungen, somit sind auch Bad und Küche über Fenster belichtet. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet.
Ein Kellerraum und Trockenraum ergänzen das Raumangebot.
Ein KFZ-Stellplatz ist aktuell für 10 €/Monat vom Mieter angemietet.

# Ausstattung
Objektdaten
Baujahr: 1993
Wohnfläche: ca. 49 m²
Zimmer: 2
Etage: EG
Terrasse: ca. 6 m²

Raumaufteilung:
1 Wohn/Essen/Küche
1 Schlafzimmer
1 Bad mit Dusche und Fenster
1 Kellerabteil Nr. 1 im UG mit 4 m²

Gemeinschaftsräume:
Trocknerraum im KG
Fahrradabstellraum im Außenbereich

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollos

Heizung:
Nachtspeicheröfen, Stromdirektheizer
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Angebot für Umrüstung auf Infrarotplattenheizung liegt bei ca. 3.500, - €

Bodenbeläge:
Fliesen- und Laminatböden

Küche:
Einbauküche mit E-Geräten

Telekommunikation:
Mit Telekom ist eine Internetverbindung bis 175 Mbit möglich

Miete derzeit:
Kaltmiete derzeit 432, - €/Monat
Nebenkosten 35, - €/mtl. zzgl. Stromkosten für Heizung und Normalverbrauch
Nebenkosten für Verbrauchs- und Heizstrom liegen bei ca. 100-150 €/Monat (Verbrauchsabhängig)
Der derzeitige Mietvertrag läuft seit 01.01.2015

Hausgeld:
ca. 57,00 €/mtl. in 2022

Instandhaltungsrücklagen
Stand 11/2023:
Haus gesamt: 8.800,34 €

Renovierungen Wohnung:
Neuer Einbauherd mit Ceranfeld 2016
Kompletterneuerung der Dusche 2023

Renovierungen Haus:
Erneuerung aller Dachflächenfenster 2022
Anbringen eines Vollwärmeschutzes an der Fassade 2010

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 2,5 % zzgl. 19 % MwSt.

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Niederndorf, nahe dem Lohhofgebiet.
Die Stadt Herzogenaurach bietet eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. So sind sämtliche Schulen, von Mittelschule, weiterführende Schulen, Montessori-Schule, als auch verschiedene Kindergärten und Horte vor Ort. Eine Vielzahl von Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten bieten alles für den täglichen Bedarf. Bei den verschiedensten Vereinen sind beinahe alle Sportarten möglich. Durch die große Anzahl von ortsansässigen Firmen wie z. B. Adidas, Puma, Schaeffler, um nur die Größten zu nennen, ist ein hohes Angebot an Arbeitsplätzen in den verschiedensten Bereichen vorhanden. Zu den näheren Städten wie Erlangen, Nürnberg, Fürth, die den nordbayerischen Ballungsraum bilden, sind es auch nur wenige Autominuten. Weitere Infos erhalten sie über www.herzogenaurach.de.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Energieverbrauch: 54 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-11-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 23-031