2-Zimmer Erdgeschosswohnung im Zentrum von Albstadt in Albstadt
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2-Zimmer Erdgeschosswohnung im Zentrum von Albstadt in Albstadt
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2-Zimmer Erdgeschosswohnung im Zentrum von Albstadt

169.000 €

72458 Baden-Württemberg - Albstadt
09.05.2024
  • Wohnfläche 81,46 m²
  • Zimmer 2
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
  • Hausgeld 400 €
  • Provision Mit Provision
  • Einbauküche
  • Badewanne

Standort

72458 Baden-Württemberg - Albstadt

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer Eigentumswohnung punktet mit der zentralen und doch ruhigen Lage.
Die Mieteinnahmen betragen 720 € Kaltmiete.
Es gibt insgesamt 10 Einheiten in dem 1992 kernsanierten Objekt. Die Wohnung wurde ca. 2001 vom Laden in einer komplett neue Wohnung umgebaut.
Die Wohnung wurde von 2010-2015 nochmals renoviert. Hier wurde das Badezimmer, welches mit einer tollen Eckbadewanne, WC, Dusche & Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, komplett erneuert.
Ein weiteres Highlight stellt die moderne Einbauküche dar, welche im Kaufpreis enthaltene ist und etwa 12 Jahre alt sowie top gepflegt ist.
Das Hausgeld der Erdgeschosswohnung beträgt aktuell 400,00 €, inklusive eines Rücklagenanteils.

# Ausstattung
- zwei Zimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
- Einbauküche
- Abstellraum in der Wohnung vorhanden

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt ist sehr zentral in Albstadt-Ebingen gelegen.
Eine Stadt mit rund 46.000 Einwohnern, die sich auf neun Stadtteile verteilen. Urbanes Flair der großen Stadtteile wechselt sich mit ländlicher Idylle der kleinen Stadtteile ab. Eingebettet in der wundervollen Landschaft der Schwäbischen Alb, hat man sofort das Gefühl, zu Hause zu sein. In Albstadt zu arbeiten, bedeutet nur einige Minuten vom Urlaub in der Natur entfernt zu sein.
Albstadt liegt inmitten großer Waldgebiete; 71% unserer Gemarkungsfläche sind Landschafts- und Naturschutzgebiete. Die Stadt ist mit 5.715 ha der drittgrößte kommunale Waldbesitzer in Baden-Württemberg.
In Albstadt spielen Wirtschaft, Natur, Infrastruktur und Bildung Hand in Hand. Einer unserer bekanntesten Vorfahren – Pfarrer Philip Matthäus Hahn – hat die Neigungswaage erfunden, und damit gleich einen gesamten Zweig der Feinindustrie begründet. Neben Waagen werden heute in Albstadt allerlei Teile im Werkzeug- und Maschinenbau hergestellt. Wichtig sind auch Textilmaschinenbau und Textilherstellung. Weltweit operierende Firmen haben sich in der Stadt angesiedelt und bieten qualifizierte Ausbildung und Arbeitsplätze.
Schwäbische Gründlichkeit gilt auch bei der Pflege der Infrastruktur. So haben wir in den letzten Jahren die Fußgängerzone im Stadtteil Ebingen mit enormem Aufwand neu gestaltet.
Sie lädt zum Bummeln und Einkaufen ein und zieht Menschen aus dem Umland an. Gleiches haben wir im zweitgrößten Stadtteil vor. Die Neugestaltung der Tailfinger Innenstadt hat begonnen und wird die Stadt insgesamt weiter aufwerten.
Für ein familienfreundliches Klima bieten wir darüber hinaus bezahlbares Bauland, eine verkehrsgünstige Infrastruktur, sowie ein umfassendes und aktives Vereinswesen. Ein weiterer Pluspunkt von Albstadt sind die zahlreichen Bildungseinrichtungen. Von der Betreuung unter Dreijähriger bis zum Besuch der Hochschule sind alle Möglichkeiten Bildungseinrichtungen zu besuchen, vorhanden. Gleiches gilt auch für die Weiterbildungsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Die Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers, der Makler hat diese nicht überprüft. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Pflichtinformationen
Hier finden Sie folgende Angaben:

Erklärung gemäß Artikel 5 der Verordnung (EU) 2017/1129 (EU-ProspektVO)
Informationen nach § 15 der Versicherungsvermittlerverordnung
Informationen zur EU-Offenlegungsverordnung
Informationen zu Liquiditätsmanagementtools nach dem Kapitalanlagegesetzbuch


Die Anbieterkennzeichnung nach § 5 TMG finden Sie in unserem Impressum.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 114,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.04.2015
Gültig bis: 2025-04-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Letzte Modernisierung: 2011

Anbieter-Objekt-ID: 110

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