2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse, Garten und Carport

# Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung zeichnet sich durch ein offenes Wohnkonzept aus, bestehend aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer sowie weiteren praktischen Räumlichkeiten. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend in Wendelstein und bietet modernen Wohnkomfort in einer gepflegten Umgebung.

Kontakt: Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns unter [Ihre Kontaktdaten].

Wir freuen uns, Ihnen diese moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Wendelstein vorstellen zu dürfen und stehen für Ihre Anfragen jederzeit zur Verfügung.

# Ausstattung

Offener Wohn- und Essbereich: Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für Ihre individuelle Einrichtung und ist ideal zum Entspannen und Geselligsein.
Schlafzimmer: Das geräumige Schlafzimmer bietet genug Raum für ein komfortables Schlafambiente.
Abstellraum: Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum und Ordnung in der Wohnung.
Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet und bietet modernen Komfort.
Diele: Die Diele dient als zentraler Eingangsbereich und schafft eine angenehme Verbindung zwischen den verschiedenen Räumen.
Terrasse mit Gartenanteil: Genießen Sie die warmen Tage auf Ihrer eigenen Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil – perfekt für gemütliche Stunden im Freien.
Praktischer Carport: Die Wohnung verfügt über einen eigenen Carport, der Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen schützt.
Dach- und Fassadendämmung tragen zu einem Wohlfühlklima bei, die Hitze und Wärmeschutz beinhalten.
Isolierglasfenster: Moderne Isolierglasfenster sorgen für eine gute Wärmeisolierung und tragen zur Energieeffizienz der Wohnung bei.
Kellerabteil: Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.
Fahrradraum: Ein gemeinsamer Fahrradraum steht zur Verfügung, um Fahrräder sicher zu verwahren.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Wendelstein, Bayern.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit und gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.

Die Nähe zur Natur und die grüne Umgebung laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.

# Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 364101