2 Zimmer DG Wohnung saniert, provisionsfrei

Bitte keine Makleranfragen!
„Setzen Sie sich ins gemachte Nest“
Selbst bewohnte, schön aufgeteilte und helle 2 Zimmer Wohnung in Hagen-Hohenlimburg ab August 2024 oder später frei (Optional mit Einzelgarage, siehe unten).
- Gut geschnittene, sehr schöne und in 2018/2019 fast vollständig (bis auf Fenster, die noch gut waren/sind) durchdacht und wertig saniert
- inkl. Einbauküche aus 2019 im Neuwert von 4.400€ (Beleg vorhanden)
- inkl. weitere Möblierung, z.B. großer Kleiderschrank, Metall-Schuhschränke, Barhocker für die Küchenesstheke, usw. im Neuwert von ca.2.200€ (Belege vorhanden)
- hochwertige, moderne Ausstattung, z.B. Glasschiebetüren, Handtuchheizkörper, Designer-Küchen-Raumteilungs-Heizkörper, Badezimmer dimmbare Downlights und weiteres ...
- Provisionsfrei
- inkl. Rücklagenkonto Wohnung ca. 7.800 € * * abzüglich der anteiligen Kosten für eine neu eingebaute, modernste Brennwert Gastherme (Wärmepumpen kompatibel)
- Mit geringem Aufwand kann man bei Bedarf aus dem bestehenden großzügigen offenen Küchen-/Essbereich auch eine separate Küche und ein 3. Zimmer schaffen.
- ca. 55 m² Wohnung im Dachgeschoss:(2,5 Stockwerke)
- Grundfläche fast 60m² abzgl. Dachschrägen neben den Dachgauben, die nicht wirklich stören oder einschränken
• Flur mit Wohnungstür und direktem Zugang zu allen Zimmern
• Tageslicht Badezimmer mit Badewanne inkl. Duschmöglichkeit, Waschbecken und Hänge WC mit Hinterwandspülung sowie Stellplatz/Anschlüsse für eine Waschmaschine
• Ohne Balkon aber ein gut nutzbarer, sehr ruhiger Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus (siehe Bilder), der durch einen Gartendienst gepflegt wird.
• Zur Wohnung gehören 2 ebenerdig zugängliche kleinere Keller (1 x eigener Strom- Wasseranschluss)
- Da die Außenwände und Decken von Innen mit einer speziellen Thermoschicht ausgestattet sind, ist die Wohnung auch im Sommer nicht warm und im Winter nicht kalt.
- Alle Räume wurden noch einmal mit hochwertiger Farbe frisch weiß gestrichen
Hausgeld: aktuell 175€/Monat (zzgl. Garage 10€/Monat). Darin enthalten Heizung (ohne Warmwasser= Durchlauferhitzer), Hausverwaltung, Rücklagen, Allgemein Strom, Gartendienst, Wasser- Abwasser, Versicherungen, Sonstige Allgemeinkosten. Hinzu kommt die seit einigen Wochen beauftragte Treppenhausreinigung. Winterdienst führen die Bewohner selber aus.
- Optionaler Kauf einer Einzelgarage (1 von 3 ) mit Parkmöglichkeit davor und eigenem Grundbuchtitel zum Preis von 13.000€. Optional da es schon mehrere Interessenten dafür gibt.
Das gepflegte 6 Familienhaus ist überwiegend Eigentümer bewohnt und in einer guten, angenehmen und naturnahen sowie ruhigen Lage in Hohenlimburg. Das Haus liegt in einer Sackgasse, dadurch nur geringer Anwohnerverkehr. Das unmittelbare Umfeld ist mit Ein- und Zweifamilienhäusern und ein paar Mehrfamilienhäusern mit max. bis zu 6 Wohneinheiten bebaut. In unmittelbarer Nähe direkte Möglichkeit für herrliche Spaziergänge in der Natur.
Haus
• Baujahr 1961, freistehend auf einem 670 m² Eigentumsgrundstück
• Massive Außenwände, Stahlbetondecken
• Betontreppen
• Gemeinschaftlichen Fahrradkeller mit ebenerdigem Zugang und ein gemeinschaftlicher Trockenkeller (auch im Dachboden möglich)
• Sehr ruhige, gemeinschaftlicher Gartenbereich
Energie
• Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik (Bj. 2024)
• Warmwasser über einen Durchlauferhitzer
• Energieverbrauch laut Energieausweis aus 11-2018: 126,0 kWh/(m².a), siehe Bild
Es gibt ausreichend Parkplätze.
Eine Bushaltestelle ist in ca. 350 m Entfernung gut erreichbar. Der Bahnhof Hohenlimburg, REWE und Aldi sind nur 1.500 m (ca. 15min Fußweg) von dem Haus , Ärzte, Apotheken und vieles mehr ca. weitere 500 m von dort. Zufahrt A 46 in 2 KM und A45 in 4 KM.
Wohnungsbesichtigungstermin: Individual nach Absprache und nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder einem Kapitalnachweis!
Gerne können Sie im Vorfeld die Immobilie von außen sowie das Umfeld diskret besichtigen: Feldstr. 35a, 58119 Hagen