2-Zi-Wohnung mit Garage und Tageslichtbadezimmer

# Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Gottwollshausen, einem Stadtviertel von Schwäbisch Hall. Das im Jahr 1953 erbaute Gebäude ist ein vollunterkellerter Massivbau mit zwölf Wohneinheiten, aufgeteilt in zwei Häuser. Im Jahr 2010 wurde die Immobilie einer Sanierung unterzogen, inklusive Vollwärmeschutz. Zusätzlich erfolgte 2014 eine Renovierung des Hofs, und eine regionale Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der Gemeinschaft.

Die 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet knapp 57 m² Wohnfläche. Der Eingangsbereich führt zu einem Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, einer geräumigen Wohn- und Essküche (aktuell ohne Einbauküche, wobei alle Anschlüsse vorhanden sind) sowie zwei Schlafzimmern.

Die Ausstattung umfasst 2 Holzöfen, dezentrale Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer, Fliesenboden in der gesamten Wohnung sowie tapezierte Wände.
Zusätzliche Annehmlichkeiten sind 2 Kellerräume, 1 Abstellraum im Dachboden, doppelt verglaste Holzfenster und eine separate Garage.

Nach kleinen Renovierungsarbeiten kann die Wohnung als gemütliches Zuhause für Sie genutzt werden.

# Ausstattung
Heizung: Holzöfen
Warmwasser: Dezentral über elektrische Durchlauferhitzer
Bodenbeläge:
-Die gesamte Wohnung ist gefliest.
Wandbelag: Tapeziert
Küche: aktuell keine Einbauküche vorhanden, alle Küchenanschlüsse vorhanden
Badezimmer saniert 2004
-Eckbadewanne
-Waschbecken
-WC
Abstellraum: 2 Kellerräume + 1 Abstellräume im Dachboden
Fenster: Doppelverglaste Holzfenster
Separate Garage

Sanierungs- und Renovierungsarbeiten 2004
Die Wohnung wurde umfassend renoviert, inklusive Badezimmer, Elektrik, Bodenbelägen, Wänden, sowie der Installation neuer Holzöfen.

Nach kleinen Renovierungsarbeiten erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz und kann als gemütliches Zuhause für Sie genutzt werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags verdient und innerhalb von 14 Tagen fällig.

# Lagebeschreibung
Gottwollshausen, ein bezauberndes Stadtviertel von Schwäbisch Hall, präsentiert sich als idyllischer Rückzugsort am Rande des malerischen Kocher- und Schleifbachtals. Diese charmante Umgebung bietet nicht nur eine naturnahe Lebensweise, sondern auch eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten und liebevoll gestalteten Spielplätzen für die kleinen Bewohner.

Das Viertel zeichnet sich durch großzügige Freizeitangebote aus, darunter Sportplätze, Tennisanlagen, eine Reiterhalle, eine Boulder- und Kletterhalle sowie diverse Vereine – allesamt Bereicherungen für ein aktives und abwechslungsreiches Privatleben.

Die belebte Innenstadt von Schwäbisch Hall ist in nur 15 Minuten Fußweg über die Gottwollshäusen Steige zu erreichen, was einen reibungslosen Zugang zu zahlreichen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten gewährleistet.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Stadtbus erleichtert die Mobilität, während eine ausgezeichnete Infrastruktur in direkter Nähe vorhanden ist. Apotheken, ärztliche Versorgung mit Allgemeinärzten und Spezialisten, Bäckereien, Metzgereien, Banken sowie ein herausragendes Bildungsangebot mit vielfältigen Kindergärten und Schulen komplettieren das facettenreiche Angebot für ein komfortables und familienfreundliches Leben in Gottwollshausen.

# Sonstiges
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Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage inkl. vollständiger Kontaktdaten.

Sie erhalten unmittelbar im Anschluss das Exposé inkl. Objektanschrift sowie eine Einladung in die virtuelle 360°- Besichtigung dieser Immobilie, um sich einen konkreten ersten Eindruck zu verschaffen!
Alternativ gelangen Sie hier direkt unter folgendem Link zur 360°- Besichtigung
6: https://www.immo-index.com/360/231108W01
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Angaben Energieausweis:
-Baujahr: 1953
-wesentlicher Energieträger: Stückholz
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Endenergiebedarf: 363,32 kWh/(m²·a)
-Energieeffizienzklasse: H
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: HOLZ
Endenergiebedarf: 198.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-02-01
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 231108W01_2.OG