2-Zi-Penthouse-Wohnung in super Stadtlage

❗️ Auch Vermietung ggf. erwünscht ❗️

Objektbeschreibung:

Diese wunderbare Oberwohnung befindet sich im 2. Stock einer kleinen Eigentümergemeinschaft von nur sechs Wohneinheiten.
Die rückwärtige Lage der Wohnung sorgt für ruhiges Wohnen in einer sehr guten Lage zur Innenstadt. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfangreich renoviert, so wurde in der gesamten Wohnung, -selbst unter der Dusche- eine moderne, energiesparende Fußbodenheizung installiert, darüber kam ein schicker, dunkler Fliesenbelag.
Die Haustechnik ist überarbeitet und mit vielen zusätzlichen Steckdosen versehen. Der direkt von der Küche zugängliche HWR bietet aufgrund seiner Höhe viel Staufläche.
Das Wohnzimmer mit dem offenen Küchenbereich hat aufgrund des Pultdaches eine bis zu 3,97 m hohe Decke, die für ein angenehmes Wohngefühl und gutes Wohnklima sorgt.
Ein neu eingebautes Schiebetürelement -mit 3-fach-Verglasung- führt auf den 8 Meter langen SüdSüdWest-Balkon. Über zwei Markisen lässt sich die Menge der Sonneneinstrahlung wunderbar regulieren und man kann den Balkon auch an heißen Sommertagen nutzten.
Das neu gestaltete Badezimmer mit begehbarer Dusche und Doppelwaschtisch ist ein weiteres Highlight der Wohnung.
Zur Ost- und Nordseite liegt das Schlafzimmer, von hieraus kommen Sie auf den zweiten Balkon, auf dem Sie die Morgensonne genießen können. Fast alle Fenster der Wohnung sind mit neuen, elektrisch bedienbaren Außenrollladen und Fliegengittern ausgestattet.

Die Lage der Wohnung ist ideal. Sie sind in 4 Minuten zu Fuß auf dem Marktplatz, wo viele Veranstaltungen stattfinden. Sie haben Bäckereien, Vollversorger, Ärzte, Apotheken, das Allwetterbad, Sportstudio u.a.m. direkt vor der Haustür und sind trotzdem weit genug ab vom Innenstadtlärm.
Der Abstellraum für Fahrräder und der eigene PKW-Stellplatz runden dieses stimmige Gesamtangebot ab.
Hauswirtschaftskosten 235,- €/M

Ausstattung:

• Baujahr 2003
• Pultdach
• Oberwohnung
• 2 große Balkone
• neue Fußbodenheizung
• moderne Elektrik
• Kunststofffenster
• Außenrollläden
• Fliegengitter
• 2 Sonnenmarkisen
• PKW-Stellplatz am Haus
• Fahrrad/Abstellraum
• Neue Heizung Mai 2024

Weitere Angaben:

Objektzustand: gepflegte Qualität
Ausstattung: gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.906€

Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt Provisionshinweis:

Lagebeschreibung:

Osterholz-Scharmbeck liegt ca. 15 km nördlich von Bremen, im sogenannten Speckgürtel.
Eine gute Infrastruktur sorgt für schnelle Verbindungen mit Bahn und PKW.

Die Stadt bietet ein umfangreiches Angebot:

• Grundschulen, 2 integrierte Gesamtschulen (IGS), Gymnasium, berufsbildende Schule (BBS), eine Privatschule sowie eine Musikschule.
• Diverse Einkaufsmöglichkeiten; über den Hofladen bis hin zu verschieden Einkaufszentren und großem Möbelhaus.
• Das Kreiskrankenhaus, verschiedene Facharztpraxen sowie Pflegeeinrichtungen sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung.
• Benannt als Vorstadt zum Garten bietet das Umland der Stadt schöne Erholungsmöglichkeiten (z.B. das Teufelsmoor).
• Für sportliche Angebote an Jung und Alt sorgen die vielfältigen Vereine und Sporteinrichtungen im Ort und umzu.

Sonstiges:

Die Wohnung wurde bis 2022 aufwendig saniert und unter anderem mit einer sehr effizienten Fußbodenheizung versehen, die auch eine energetische Verbesserung bringt. Im Mai 2024 wurde eine neue Heizung eingebaut. Das Haus hat einen topp Energiewert, der den heutigen Anforderungen gerecht wird.

Energie:

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS-Energieverbrauch: 54 kWh(m²a) Endenergieverbrauch Wärme: 54 kWh(m²a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 21.08.2015 gültig bis: 08-2025
Letzte Modernisierung: 2022 Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Kontakt:

‼️ Telefon: 0152 - 597 108 14 ‼️

❗️Angemessene Angebote willkommen - bitte keine unverschämten Dumpingangebote; denn unter Bankbewertung wird NICHT verkauft❗️