2 Zi. Neubau EG-Whg mit Terrasse und Garten im KFW-40-Haus

**Objektbeschreibung**

!!! Im Objekt befinden sich auch 2-Zimmer-Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss!!!

Die Wohnanlage besticht optisch durch moderne Architektur. Das dreigeschossige Wohnhaus verfügt über insgesamt 9 Wohneinheiten und befindet sich aktuell in der Bauphase. Die Wohnungen werden voraussichtlich im 2. Quartal 2024 bezugsfertig sein.

Zusätzlich zum Treppenhaus sorgt ein geräumiger Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss für bequeme und barrierefreie Erreichbarkeit aller Wohnungen. Mit einer Kombination aus PV-Anlage und Luft-Wärme-Pumpe ist das Wohnhaus energetisch top aufgestellt und sorgt für planbare Energiekosten.

Folgender wichtiger Hinweis!!!

Die Wände der Wohnung werden in Q2 Qualität gespachtelt und grundiert. Die Decken in den Wohnungen werden bauseits grundiert. Tapezier- bzw. Malerarbeiten sind vom Mieter zu erbringen.

Bei allen angegebenen Betriebskosten sind die Abschläge für Heiz- und Wasserkosten bereits enthalten. Der Mieter rechnet den Stromverbrauch direkt mit dem Versorger ab.

**Ausstattung**

\- 1 Wohn/Koch/Essbereich

\- 1 Schlafzimmer

\- 1 Bad

\- Flur

\- Eine Terrasse mit großem Gartenanteil

\- 1 Kellerraum

\- 1 KFZ-Stellplatz (Außen- oder Tiefgaragenstellplatz)

\- 1 gemeinschaftlicher Fahrradraum im Kellergeschoß

\-1 gemeinschaftlicher Waschraum im Kellergeschoß

Weitere Ausstattungsmerkmale:

\- Fliesen & Vinylboden

\- Fußbodenheizung

\- PV-Anlage

\- Luft-Wärme Pumpe

\- Bodentiefe Fenster, 3-Fach Verglasung

\- Elektrische Rollos

\- Terrasse mit großem Garten

\- PKW-Tiefgaragenstellplatz (monatl. Miete 70,-) oder Außenstellplatz (monatl. Miete 35,-)

\- Hausmeisterservice (Treppenhausreinigung,Mülltonnenservice, Winterdienst etc.)

\- Aufzug/Barrierefrei

**Lage**

Das Objekt befindet sich in Emmerich am Rhein.

Die Autobahnauffahrt zur A3 ist innerhalb von ca. 8 Autominuten erreichbar. In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RE19 gut erreichbar.

In näherer Umgebung finden Sie Restaurants, Supermärkte, eine Bäckerei, ein Café und einen Arzt. Auch ein Fitnessstudio und eine Apotheke sind ganz in der Nähe.

Einige Museen, ein Kino und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten gibt es ebenfalls im größeren Umkreis.

**Sonstiges**

Gerne stimmen wir mit Ihnen einen individuellen Beratungs-/ Besichtigungstermin ab. Hierbei können Sie sich einen Überblick über alle verfügbaren Wohnungen machen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass weitere Informationen zu diesem Objekt nur nach Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer erfolgen können.

Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/ Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.