2-Zi ETW Wiesbaden Schierstein/Freudenberg, prov.frei

248.000 €

  • Wohnfläche 57 m²
  • Zimmer 2
  • Etage 2
  • Verfügbar ab Mai 2022
  • Baujahr 1970
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Keller
  • Dachboden
  • Garage/Stellplatz

Standort

 65201 Hessen - Wiesbaden

Beschreibung

- helle gepflegte 57 qm Eigentums-Wohnung im 2. OG
- mit Loggia, Stellplatz, Keller und Speicher
- ruhiges sauberes Doppelhaus mit 2 x 6 Wohnungen
- Wiesbaden Freudenberg, Heinrich-Heine-Str., ruhige Lage
- Kaufpreis 248.000 € incl. Stellplatz, provisionsfrei von privat
(bitte keine Maklerkontakte)

Objektbeschreibung
Diese gepflegte, helle und rauchfreie 2 Zimmerwohnung mit West-Loggia liegt im oberen Stockwerk eines Doppelhauses. Energetisch eine sehr gute Lage im Haus im zweiten Stock mit nur zwei Außenwänden und isolierter Zimmerdecke (Wärmedämmung Dachboden). Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz sowie ein eigener Keller- und großzügiger Speicherraum.
Das solide Gebäude wurde 1969 mit einem wartungsarmen Ziegeldach errichtet. Die Ausstattung und der technische Stand des Gebäudes und der Wohnung haben im wesentlichen den Stand des Jahres 2000 oder jünger. Der erfaßte Energieverbrauch (Energieausweis von 2018) liegt bei 164 kWh/(m2*a). Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt und jede Wohnung hat eine eigene Gas-Therme zur Warmwasseraufbereitung.
Wartungs- und Reparaturarbeiten werden fortlaufend erledigt. Das monatliche Hausgeld betrug 2020/2021 255,00 € (incl. 83 € Rücklagen). Per 31.12.2021 waren auf dem Rücklagenkonto komfortable 127.283 Euro angespart.
Ab 2005 wurden ca. 130.000€ für folgenden größere Maßnahmen am Gebäude investiert:
- ca. 2000 Neuer Heizkessel und Satellitenanlage installiert
- 2005 Neues Balkongeländer
- 2006 Anstrich Außengeländer
- 2006 Neue Balkonfliesen
- 2010 Wärmedämmung oberes Geschoß/Dachboden gemäß Energiesparverordnung
- 2014 Verstärkung der Stromanschlüsse und Erneuerung Unterverteilung und Zähler
- 2015 Neue Haustüren incl. Briefkastenanlage
- 2020 Neuanstrich Fassade
- 2020 Neue Dachrinnen, Regenfallrohre und Abdichtung Vordächer
- 2021 Malerarbeiten Heizungsraum


Ausstattung
Alle Räume der gut geschnittenen 57qm Wohnung erreichen sie über die großzügige Diele mit gemauerter Vorratskammer. Das außenliegende Bad mit Fenster ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung ist gepflegt und in einem sehr guten Zustand.
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Öffnungssicherung
- Wohnzimmerfenster mit elektrischem Rolladen
- Loggia mit neuen Bodenfliesen, neuem Geländer und elektrischer Markise
- Gefließtes Bad
- Laminatfußboden in allen Räumen
- Türzargen und Türen aus Holz
Als Gemeinschaftsräume stehen ein 20 qm großer Trockenspeicher sowie ein Waschmaschinen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Auf Wunsch können vorhandene Einrichtungsgegenstände kostenfrei übernommen werden:
- Küche in funktionalem Zustand mit Einbauschränken, Geschirrspülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank und Herd (Markengeräte der Firmen NEFF und Miele)
- Bad u.a. mit Miele Waschmaschine und Spiegelschrank
- Diele mit großem deckenhohem Spiegelschrank

Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung liegt fast mittig in der Heinrich-Heine-Straße in Wiesbaden Freudenberg. Dieser ruhige Stadtteil ist ein beliebter Vorort von Wiesbaden, wurde in den 70er Jahren als Wohngebiet erschlossen, damals noch mit großzügigen Grundstücken und vielen Bäumen, Grünflächen und Fußwegen zwischen den Häusern. Fußläufig erreichen sie einige Geschäfte des täglichen Bedarfs, Haltestellen der Buslinien 23 und 45 zur Innenstadt und die Weinberge am Ortsrand. Zur Schiersteiner Kernstadt und dem Naherholungsgebiet Schiersteiner Hafen sind es ca. 1,7 km. Der Bahnhof bietet eine RB-Zugverbindung nach Frankfurt und in den Rheingau bis Koblenz. Neben diversen Zugverbindungen bietet der Hauptbahnhof Wiesbaden zwei S-Bahnlinien nach Frankfurt.

nochmals die Kernpunkte
- 2 Zi ETW, Loggia, Speicher, Keller, Parkplatz - sofort verfügbar
- Wiesbaden Schierstein/Freudenberg – ruhige Lage
- Kaufpreis 248.000 € incl. Parkplatz - provisionsfrei von privat

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