2 Zi. EG Wohnung mit Gartenanteil in Woerth an der Donau
2 Zi. EG Wohnung mit Gartenanteil in Woerth an der Donau
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2 Zi. EG Wohnung mit Gartenanteil

175.000 €

93086 Bayern - Woerth an der Donau
05.05.2024
  • Wohnfläche 50 m²
  • Zimmer 2
  • Etage 0
  • Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
  • Baujahr 1995
  • Provision Mit Provision
  • Garage/Stellplatz

Standort

93086 Bayern - Woerth an der Donau

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Gepflegte 2 Zimmer EG Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil in zentraler Lage in Wörth an der Donau.

Aufteilung:

Wohnen, Schlafen, kleine Küche (Küche gehört Mieter),
Bad mit Dusche u. Waschmaschinenanschluß, Abstellraum
Terrasse + Gartenanteil

Wohnung ist seit 12_2022 für 430,-- kalt incl. TG vermietet.

Hausgeld beträgt 264 € davon sind ca. 200 € auf den Mieter umlegbar.

Ein Besichtigungstermin ist nach Absprache jederzeit möglich.

# Ausstattung
- EG mit Gartenanteil
- Terrasse nach Süden
- naher Kelleranteil ebenerdig
- großzügiger TG Stellplatz
- Stäbchenparkett aufbereitet

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich mitten im Zentrum von Wörth an der Donau, der drittgrößten Stadt und östlichsten Gemeinde im Landkreis Regensburg im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Wörth an der Donau ist ein aufstrebender Ort auf halbem Weg zwischen Regensburg (ca. 24 km) und Straubing (ca. 20 km) in Ostbayern.

Wörth verfügt über zwei Autobahnanschlüsse der A3 und ist damit infrastrukturell bestens angebunden. Zudem ist die Stadtgemeinde gut an das Nahverkehrsnetz eingebunden.

In Wörth finden Sie alle Geschäfte zur Versorgung des täglichen Bedarfs, ausreichend ärztliche Versorgung sowie das Kreiskrankenhaus vor. Zudem bietet die Stadt einen Kindergarten, eine Grund- und Hauptschule mit M-Zug, ein Hallenbad und viele Vereine für Ihre Freizeitgestaltung.
Mittelständische Betriebe und ein Seniorenheim im Schloss sorgen für Arbeitsplätze vor Ort.

Das schöne Schloss und die dazugehörige Schlosskirche in der Stadtmitte stellen ein besonderes Highlight dar.

# Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Steffen Hemme
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 210
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: steffen.hemmeremax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 23 12 74 174
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 117.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-11-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2101-05931

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