2 Zi. 68 m² perfekt für Kapitalanleger

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Immobilie zur Kapitalanlage in München, die eine attraktive Rendite mit viel Sicherheit verspricht. Nachfolgend einige Details zum Objekt: Die ansprechende 2-Zimmer-Wohnung in der Pfeuferstraße 47 in 81373 München bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch langfristige und sichere Mieteinnahmen - perfekt für den anspruchsvollen und sicherheitsorientierten Investor.

Diese Wohnung richtet sich speziell an Kapitalanleger, der aktuelle Eigentümer, ein 79-jähriger Herr, wird ab Eigentumsübergag eine Kaltmiete von 1.260 € zahlen. (Notariell im Vertrag verankert). Das Mietverhältnis ist langfristig und unkündbar, was Ihnen als Investor eine sichere und kontinuierliche Rendite garantiert.

Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 68 Quadratmeter und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Der Eingang der Wohnung liegt mittig; über einen großzügigen Flur, der zahlreiche Stellmöglichkeiten und Platz für eine Garderobe bietet, ist das Schlafzimmer, das Badezimmer, die Küche und das Wohn-Esszimmer zu erreichen. Es erwartet Sie ein gemütliches Schlafzimmer, in welchem ein großes Doppelbett und ein drei- oder vierteiliger Kleiderschrank gestellt werden können. Das Badezimmer präsentiert sich modern ausgestattet mit einer geräumigen Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette. Ein Fenster sorgt für natürliches Licht, eine angenehme Atmosphäre und bietet stets die Möglichkeit, Frischluft ins Badezimmer zu lassen. Die U-förmige kleine Küche überzeugt nicht nur durch ihre praktische Anordnung, sondern auch durch das einladende Fenster, das den Raum mit Tageslicht durchflutet – sie befindet sich direkt neben dem großen Wohn- und Essbereich, welcher durch sein offenes Raumgefühl eine sehr einladende Atmosphäre schafft. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, sich nach einem anstrengenden Arbeitstag zu erholen oder dort einen schönen Sonnentag entspannt zu verbringen.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das Mehrparteienhaus verfügt über eine Tiefgarage, in welcher sich der Duplex-Stellplatz befindet, welcher zur Wohnung zählt. Der Parkplatz ist oben gelegen, bietet somit mehr Komfort und ein einfacheres Ein- und Aussteigen aus dem PKW.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine stabile und rentable Investition in München zu tätigen. Der Kaufpreis von 442.000 € inkl. TG-Stellplatz spiegelt nicht nur die Wertigkeit der Immobilie, sondern auch die sehr gute Lage in einer der begehrtesten Städte Deutschlands wider. Vereinbaren Sie gerne einen Termin, um mehr über die Vorzüge dieser Kapitalanlage zu erfahren.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Vermietbare Fläche: ca. 68 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Die gut geschnittene Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage in München- Sendling.

Sendling besticht zum einen mit seiner zentrumsnahen Lage und zum anderen mit zahlreichen Grünflächen, wie den Flaucher (Isar) und dem Westpark. Sowohl die gute Verkehrsanbindung als auch die Infrastruktur vor Ort zeichnen die begehrte Wohnlage im Münchner Südwesten aus.

Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt. In ca. 5 Minuten erreichen Sie fußläufig den S- und U-Bahnhof Harras oder die Poccistraße. Auch der tägliche Bedarf ist gesichert. Fußläufig erreicht man viele kleine individuelle Geschäfte des täglichen Bedarfs, hervorragende Restaurants und Supermärkte. So befindet sich ein Edeka um die Ecke und ein Lidl ist wenige Gehminuten entfernt. Der Stadtteil bietet Grünflächen und eine perfekte Infrastruktur. Die Vorteile einer innerstädtischen Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Klinken, Cafés und Biergärten, vereinen sich in diesem Wohnviertel.

Die Verkehrsanbindung durch Bus und S-Bahn ist perfekt gegeben. Für Freizeit im Grünen ist bestens gesorgt. Die Isar und einige der schönsten Parks München sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad nur einen Katzensprung entfernt. Ebenfalls liegen die oberbayerischen Seen und die Alpen in angenehmer Ausflugsentfernung. Auch mit dem Auto sind Sie bestens durch den mittleren Ring bzw. der A96 und A 95 angebunden.

# Sonstiges
Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-08

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.SZ.8538