2 Traumhäuser und großes Baugrundstück zu einem unschlagbaren Preis in Mönchengladbach-Dorthausen

# Ausstattung
Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, die Ihren Traum vom perfekten Zuhause wahr werden lassen kann! Wir präsentieren Ihnen zwei Häuser und ein großes Baugrundstück, alle zu einem genialen Preis.

Auf dem ca. 995 Quadratmeter großen Grundstück wurden zwei Reihenhäuser errichtet.

HAUS NR.1
Das ursprüngliche erste Haus wurde 1933 in massiver Technik erbaut und verfügt über einen halben Keller benutz als Waschküche und Weinkeller.
Erstes Haus wurde 1986 modernisiert. Das Gebäude wurde mit Glaswolle + Ziegel isoliert, Fenster, Türen, Dach und Sanitäranlagen wurden erneuert. Das Gebäude wurde vom Dach bis zum Fundament modernisiert.
Im Erdgeschoss, verfügt über den Eingangsbereich, Wohnzimmer, Wohnküche und Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Eingangsbereich. Es gibt einen vollständig isolierten Dachspeicher.
Der als Bunker errichtete Halbkeller des Gebäudes wird als Weinkeller genutzt.
Das erste Haus wird als Büro genutzt.

HAUS NR.2
Das zweite Haus wurde 1985-86 ebenfalls in massiver Bauweise erbaut. Es ist voll unterkellert und verfügt über einen vollisolierten Dachboden.
Erdgeschoss des zweiten Hauses. Es verfügt über ein großes, helles Wohnzimmer mit Kamin, eine offene Küche, einen Essbereich und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Es gibt einen vollständig isolierten Dachspeicher.
Der absolut trockene Vollkeller des Gebäudes besteht aus einer Waschküche, einem Partykeller und einem Weinkeller.
Die südwestliche Lage des Gebäudes verfügt über eine teilweise überdachte Terrasse entlang aller Gebäude. Im nordwestlichen Teil der Terrasse befindet sich ein Raum, der als Trockenküche und Lager genutzt wird.
Aktuell wird das Haus vom Eigentümer bewohnt.

GARTEN
Der Garten liegt südwestlich des Gebäudes und ist durchschnittlich 20 x 40 Meter groß.
Im Garten, der 40 Meter lang und 20 Meter breit ist, gibt es wertvolle Kirsch-, Walnuss-, Kastanien- und Kiefernbäume.
Ein Teil des Gemüsegartens wurde überdacht.
Im Garten gibt es einen großen Spielplatz.
Es gibt ein geschlossenes Gartenhaus für Gartengeräte. Es verfügt über einen abgedeckten Holzhalter für Kaminholz und einen unterirdischen Regenwassertank aus Beton, in dem das gesamte Regenwasser der Gebäude gesammelt und gespeichert wird. Die Regenwasserquelle wird mit einer Hauswasserpumpe genutzt. Da die Familie längere Zeit in der Türkei lebte, konnte der Garten nicht ordnungsgemäß gepflegt werden.

GARAGEN, CARPORT PARK MÖGLICHKEITEN
Auf der rechten Seite des Gebäudes befinden sich eine Doppelgarage und ein überdachter Carport. Auf dem Gebäudegrundstück ist außerdem eine Parkmöglichkeit für zwei Autos vorhanden.
Auf der Haupteingangsseite des Gebäudes (Am Sitterhof) gibt es ausreichend sichere Parkplätze.

Aktuell wird das Hauser vom Eigentümer bewohnt und als Büro benutzt.

Diese einzigartige Gelegenheit bietet Ihnen nicht nur die Wahl zwischen zwei Häusern, sondern auch die Möglichkeit, Ihr eigenes Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das alles zu einem unschlagbaren Preis, der Ihre Erwartungen übertreffen wird.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 3.213,00 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 995 m²

# Lagebeschreibung
Die Gebäude liegen im sich schnell entwickelnden Nord Park-Borrusia Park im Stadtteil Dorthausen der Stadt Mönchengladbach.

Der Highway 61 liegt 3 km von der Ausfahrt Harder entfernt. Es verfügt über eine sehr kurze und schnelle Anbindung an die Autobahnen 52, 57, 44 und 46. Die Anreise zu den Flughäfen Köln und Düsseldorf ist sehr einfach und schnell. Städte im Westen Deutschlands und Europas sind gut zu erreichen.
Das charakteristische Zweifamilienhaus steht in ruhiger und grüner Lage von Mönchengladbach, Dorthausen. in der Nähe des Dorthausener Waldes.

Am Sitterhof, bietet der Stadtteil eine gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt und an die umliegenden Städte wie Düsseldorf oder Köln. Zum anderen verfügt Am Sitterhof über eine hohe Wohnqualität mit viel Grünfläche, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Außerdem ist Am Sitterhof ein attraktiver Standort für Investoren, die von der positiven Entwicklung des Stadtteils profitieren wollen.
Der Stadtteil Am Nordpark gehört zu den teureren Lagen in Mönchengladbach, da er sich in der Nähe des Borussia-Parks befindet.

In der Siedlung Sitterhof befindet sich ein Kindergarten in sehr ruhiger, zentraler Lage, abseits vom Autoverkehr.
Grundschulen, Gymnasien und andere Bildungseinrichtungen sind mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Einkaufszentren, Wochenmärkte, Apotheken liegen in einer Entfernung von 3-5 km und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Krankenhäuser; Elisabet Krankenhaus, Harder Wald Heart Center – Bethesda Krankenhaus, Maria Hilft Krankenhaus 5–8 km. leicht zu erreichen.

Der Sitterhof ist ein äußerst ruhiges, lärmfreies Wohngebiet mit hoher Wohnqualität und allen guten Verkehrsanbindungen.
Eckgrundstück, Am Ende der Straße Am Sitterhof befindet sich das an der Kreuzung der Straßen Am Sitterhof und Kolbush in Ost-Süd-Richtung.
Die Kolbusch Strasse im Süden ist nur für Fußgänger zugänglich.

In der südlichen Ecke des Grundstücks besteht die Möglichkeit der Verbindung zwischen der Kolbuschstraße und der Infrastruktur (Wasser, Strom, Kanal, Gas).
Mönchengladbach Bebauungsplan Nr. Gemäß 379 /I verfügt das Grundstück über eine Baugenehmigung von 30 %. Derzeit wurde nur die Hälfte dieser Genehmigung genutzt. Bei guter Planung besteht die Möglichkeit, auf diesem Grundstück 2-3 neue Häuser zu bauen.

Aufgrund der Lage des Grundstücks und seiner Entfernung zu den umliegenden Bauwerken (nur 35 Meter in östlicher Richtung) erhält es den ganzen Tag über das für Deutschland sehr wichtige Sonnenlicht.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 144.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.03.2023
Gültig bis: 2033-03-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Letzte Modernisierung: 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 50JS35XJ