2-Parteien-Haus im Zentrum Vienenburgs

139.500 €

  • Wohnfläche 165 m²
  • Grundstücksfläche 411 m²
  • Verfügbar ab Mai 2022
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Baujahr 1910
  • Provision Mit Provision
  • Möbliert/Teilmöbliert
  • Garten/-mitnutzung
  • Aktuell vermietet

Standort

 38690 Niedersachsen - Vienenburg

Beschreibung

Verkauft wird ein renditenstarkes und renovierungsbedürftiges ehemaliges Wohn- und Geschäftsgebäude in Goslar (OT: Vienenburg). Die Gewerbeeinheiten wurden zu einer weiteren großen EG-Wohnung umfunktioniert. Das Objekt mit Baujahr 1910 kann nun als 2-3 Parteien Haus genutzt werden. (Ausgebautes Dachgeschoss) als "Einliegerwohnung" nutzbar. Aktuell ist das Objekt an zwei separate Parteien (inkl. Dachgeschoss) vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von etwa 1350 € pro Monat. Im EG wurde ein Badezimmer bereits inkl. neuer Leitungen saniert. Im OG wurde der Warmwasserbereiter, die Dusche sowie ebenso die Leitungen erneuert. Außerdem wurden bereits 2 neue Fenster verbaut.

Die Immobilie steht auf einem 411 m² großen Grundstück mit einem kleinen Hof hinter dem Haus.

Ein Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen, sowie ein Lebensmitteldiscounter befinden sich in unmittelbarer Nähe. Unweit des Objektes sind der Bahnhof, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Rewe und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfes aufzufinden. Außerdem ist der „Vienenburger See“ sowie das Freibad fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn (A36) Richtung Braunschweig/Wolfsburg, Wernigerode/Magdeburg und Bad Harzburg/Torfhaus befindet sich etwa 3 Autominuten entfernt.

Energiebedarfsausweis - Energiebedarfskennwert: 298,6 kWh/(m²*a), Hauptenergieträger: Gas, Energieeffizienzklasse H, Baujahr: 1910, Baujahr Wärmeerzeuger: 1992

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Bei abgeschlossenem und notariell beurkundeten Kaufvertrag ist eine Provision i.H.v. 3 % plus der aktuell geltenden Mehrwertsteuer von 19 % (= 3,57 %) verdient und fällig.

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