2 MFHs als Selbstläufer in Lüdenscheid-Mitte

808.000 €

 58507 Nordrhein-Westfalen - Lüdenscheid
09.07.2021
Anzeigennr.: 1791676116

Details

  • Wohnfläche 764 m²
  • Grundstücksfläche 1.057 m²
  • Etagen 2
  • Baujahr 1895
  • Provision Mit Provision

Ausstattung

  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf stehen 2 Mehrfamilienhäuser mit zentraler Lage in Lüdenscheid. Zu den Häusern gibt es mehrere Anbauten und Stellplatzflächen, wie man den Bildern entnehmen kann.

Die Nettokaltmieteinnahmen liegen bei 53.779,80€ pro Jahr und sind noch erhöhbar.

Ausstattung:
Von den insgesamt 22 Wohneinheiten, verfügen 10 über ein eigenes WC, die restlichen Anwohner benutzen gemeinschaftliche WCs auf den Gängen.

Es besteht aktuell keine Versicherung für Rohrleitungsschäden.

Die beiden Mehrfamilienhäuser besitzen jeweils eine Ölheizung/ Zentralheizung. Bei einem der beiden Häuser wurde die Heizung 2014 erneuert.

Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind doppelt verglast. Die Erneuerung der Fenster wurden ab 1995 durchgeführt und nach und nach ausgetauscht.

In einem der Häuser wurde die Elektrik erneuert.

4 ungenutzte Wohneinheiten, da dort ein Treppengestell als Fluchtweg an der Hauswand außen angebracht werden muss.

Die Häuser besitzen eine vernetzte Brandanlage, die übers Smartphone gesteuert und benachrichtigt werden kann. Diese wurde im Jahr 2012 erstellt und natürlich jährlich gewartet.

Außerdem sind im Jahr 2012 Feuerschutztüren eingebaut worden.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1057 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1131,12 m²
Nutzfläche: ca. 1342,29 m²

Lagebeschreibung:
Die Stadt Lüdenscheid ist mit 75.000 Einwohnern eine der größten Städte im Sauerland. Die beiden Mehrfamilienhäuser mit Anbauten liegen sehr Zentral im Herzen Lüdenscheids. Das Stern Center, welches das größte und bekannteste Einkaufszentrum in Lüdenscheid ist, ist fußläufig erreichbar und bietet viele Einkaufsmöglichkeiten.

Zudem befinden sich Arztpraxen, Apotheken und Drogerieläden ebenfalls in der Nähe. Restaurants und Lebensmittelläden befriedigen den Bedarf an Essen und Trinken. Außerdem befinden sich Schulen und Kindergärten in der Nähe.

Für eine gute Infrastruktur ist ebenfalls gesorgt. Bus- und Bahnverbindungen sind ausreichend vorhanden. Die Autobahn A45 in Richtung Dortmund/Frankfurt befindet sich auch in der Nähe und sorgt für eine schnelle Anbindung in die Nachbarstädte.

Sonstiges:
Das Mietklientel ist eine familiäre Gemeinschaft und hilft sich gegenseitig. Hier kann dieses laufende System beibehalten, oder nach und nach umstrukturiert werden, um neuen Wohnraum für Studenten zu schaffen. Im Dachgeschoss des einen Gebäudes, bedarf es dem Umbau zum Wohnraum, womit eine zusätzliche, große Wohnung geschaffen werden kann.

Anbieter-Objekt-ID: 140

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