2 Mehrfamilienhäuser in Lütgendortmund!

# Objektbeschreibung
Es handelt sich um zwei Mehrfamilienhäuser, welche direkt nebeneinander liegen!

linkes Mehrfamilienhaus:
- Baujahr 1954
- guter Modernisierungszustand
- Heizung: Einzel-Gasthermen in jeder Wohnung (inkl. Warmwasserzubereitung)

rechtes Mehrfamilienhaus:
- Baujahr 1898
- sehr renovierungsbedürftig
- Heizung: Nachtspeicheröfen (Warmwasserzubereitung über Durchlauferhitzer)
- aufgrund des Baujahres keine bautechnischen Unterlagen vorhanden (deshalb keine Grundriss-Präsentation)

# Ausstattung
linkes Mehrfamilienhaus:
- Kellergeschoss
- Erdgeschoss: 1 mietfreies Wohnrecht (Nebenkosten werden bezahlt)
- 1. Obergeschoss: 2 Wohnungen vermietet
- 2. Obergeschoss: 1 Wohnung vermietet
- Dachgeschoss: 1 Wohnungen vermietet
- Spitzboden: wird als Abstellraum genutzt (als Wohnraum geeignet)

rechtes Mehrfamilienhaus:
- Kellergeschoss
- Erdgeschoss: 2 Wohnungen vermietet
- 1. Obergeschoss: 1 Wohnung vermietet; 1 Wohnung Leerstand
- Dachgeschoss: 1 Wohnung vermietet; 1 Wohnung Leerstand
- Spitzboden: Abstellraum

Sonstiges:
- Innenhof-Fläche mit Aufgang zum Garten mit Hütte
- Verkehrswertgutachten liegen vor

Kalt-Mieteinnahmen:
Ist p.a.: 30.276 €
Soll p.a.: 40.905 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4

Kaufpreis pro m²: 1.177,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1117 m²

# Lagebeschreibung
Die beiden Mehrfamilienhäuser liegen in Lütgendortmund:
- lediglich ca. 1 km zum Autobahnzubringer A 40 zwischen dem AK Bochum (A 40/A 43) und AK Dortmund-West (A 40/A 45)
- direkt gegenüber befindet sich ein Lebensmittel-Discounter
- ferner direkt gegenüber befindet sich eine Bushaltestelle
- S-Bahn ca. 500 m
- Schulen, Kindergärten in der Nähe

# Sonstiges
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Strom
Energieverbrauch: 197,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.06.2018
Gültig bis: 26.06.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

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