2 Mehrfamilienhäuser als Renditeobjekt mit insgesamt 5 Wohneinheiten und 4 Garagen in Ensdorf zu verkaufen

2 Mehrfamilienhäuser als Renditeobjekt mit insgesamt 5 Wohneinheiten und 4 Garagen in Ensdorf zu verkaufen

Baujahr ca. 1900
Grundstück 702 qm
Wohnfläche 305 qm
Zuzüglich Keller und Garagen
Preis 485.000€

Zum Verkauf stehen 2 zusammenhängende Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 5 abgeschlossen Wohnungen in Ensdorf. Dazu gehören 3 Einzelgaragen, davon eine große Garage mit Büro und eine Doppelgarage.
Die Immobilie wurde ca. 1900 auf einem ca. 702 qm großen Grundstück erbaut und im Laufe der Jahre immer wieder renoviert.
Die einzelnen Renovierungsmaßnahmen werden weiter unten nochmals gesondert aufgeführt.
Die Gesamtwohnfläche der Immobilie beläuft sich auf ca. 305 qm zuzüglich Keller und verteilt sich auf 5 Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über eigene Wärmemengenzähler oder eigene Zähler und Stromzähler.

Hausnummer 2
Erdgeschoss: 60qm 3 Zimmer, Küche, Bad
Obergeschoss: 110qm Maisonette 5 Zimmer, Küche, Bad

Hausnummer 3
Erdgeschoss: 48 qm 2 Zimmer, Küche, Bad
Obergeschoss: 48 qm 2 Zimmer, Küche, Bad
Dachgeschoss: 48 qm 2 Zimmer, Küche, Bad

Eine Wohnung ist mit einer Küche ausgestattet. Diese ist Teil des Angebotes und im Kaufpreis enthalten.

Renovierungsmaßnahmen:
2008 Kernsanierung Hausnummer 3 umfangreicher Umbau sowie Renovierung aller Bäder und Bodenbeläge, Elektroinstallation

2013
Kernsanierung Hausnummer 2
Elektro- und Wasserinstallation
Erneuerung aller Fenster in beiden Häusern

2017
Gesamte Fassade verputzt und gestrichen
Dach gedämmt und neu eingedeckt

Ausstattung:
Fliesen, modernes Laminat
Fernwärme
2- fach verglaste schalldichte Fenster
Fernsehen Sat-Anlage
DSL Anschluss

Alle 5 Wohnungen und eine Garage sind zur Zeit an solvente Mieter vermietet.
Die anderen beiden Garagen sowie die Doppelgarage sind zur Zeit nicht vermietet, sondern werden von der Eigentümerin selbst genutzt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Angaben zur Höhe der Mieteinnahmen erst noch Angabe der vollständigen und richtigen Informationen zu Ihrer Person erfolgen wird.

Energieausweis:
Liegt Zur Besichtigung vor.

Besichtigungstermine
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages durch den Auftraggeber über das vorstehende Objekt ist an die Firma Paulus Immobilien eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen.
Die Firma Paulus Immobilien hat dann einen unmittelbaren Anspruch gegen den Käufer auf Zahlung der Provision.

Datenschutz:
Wir verwenden Ihre angegebenen personenbezogenen Daten lediglich auf Grundlage Gesetzlicher Bestimmungen.

Haftungsvorbehalt:
Die angegebenen Objektangaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Besichtigungstermine:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung
Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail,
Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass
Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Daten vorliegen.