2 günstige Wohneinheiten +++ TOP-Zustand +++

Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage im Ortsteil Annweiler-Gräfenhausen bietet verschiedene Möglichkeiten. Ob Selbstnutzer der gesamten Einheit mit Zwischentür für beide Wohnungen – ideal für Großfamilien geeignet - als auch im Kombi für eine Teilvermietung oder rein als Kapitalanlage. Jede Wohneinheit hat einen separaten Eingang mit je ca. 104m² und ca. 96m² Wohnfläche. Die Wohnung 1 mit dem Zugang auf der rechten Seite besitzt im Treppenhaus eine großzügige Garderobe, die auch anderweitig nutzbar ist. Die Wohneinheit verfügt neben der großen Küche mit Essgelegenheit ebenfalls über ein riesiges zweiteiliges Wohn- und Esszimmer. Auf der Ebene befindet sich noch ein Bad, ein Schlafzimmer und ein Arbeits- bzw. Gästezimmer. Ein großer Balkon mit modernem Edelstahl-Glas-Geländer rundet diese Wohneinheit ab. Gegenüber der Eingangstür befindet sich der zugehörige Keller mit Haustechnik, der sich über den größten Teil des Mehrfamilienhauses erstreckt. Auf der linken Seite des Gebäudes befindet sich der Zugang zur zweiten Wohnung. Die Wohnung bietet neben einer großen Küche mit Essecke, ein Wohnzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein Raum der als weiteres Kinder- oder Gästezimmer bzw. Büro nutzbar wäre. Vor dem Treppenaufgang zu dieser Wohneinheit befindet sich der dazugehörige Kellerzugang für diese Wohneinheit. Das komplette Objekt besitz zudem eine Garage, 3 Außenstellplätze sowie ein Gerätehaus.

Das bereits im Jahre 1883 errichtete Gebäude wurde immer wieder über die Jahre renoviert und auf den neusten Stand der Technik gebracht. So wurden z.B. die Dacheindeckung im Jahre 2002 saniert, die Bäder in den Jahren 1987 und 2005 modernisiert sowie die Bodenbeläge (größtenteils Fliesen und Parkettböden) erneuert. Das komplette Mehrfamilienhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann Anfang 2024 – nach Rücksprache mit den Eigentümern – direkt bezogen werden. Die Öl-Heizung wurde vor ungefähr 6-7 Jahren mit einem neuen Brenner ausgestattet und umfasst im separaten Kellerraum einen 6.000 Liter Öltank. Beide Wohneinheiten können über Strom- und Wasserzähler getrennt abgerechnet werden.

Das Mehrfamilienhaus liegt im Herzen der Südlichen Weinstraße – im Ortsteil Gräfenhausen der Trifels-Stadt Annweiler. Durch die hohe Lebensqualität ist der Landkreis sehr angesagt, das zeigt die hohe Nachfrage an Wohnfläche. Denn direkt von der Haustüre aus lassen sich schöne Ausflüge – ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad – starten.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.