2 Familienhaus mit idyllischer Gartenanlage in Schrecksbach

# Wohnhaus mit 2 Wohnungen, Doppelgarage mit Dachterrasse und idyllischer Gartenanlage.

Das Haus besteht aus 2 Gebäudeteilen, einem massiv erbauten Anbau und einem Altbau in Fachwerkbauweise.In 2003 wurde eine große Sanierung durchgeführt und das Haus in zwei separate Wohneinheiten umgebaut.2012 wurden ca. 2/3 des Daches neu erstellt (Dachstuhl, Ziegeln) und als Wohnraum ausgebaut.

1. Wohneinheit mit 222 m² Wohnfläche (7 Zimmer, Küche, 2 Bäder, und Hauswirtschaftsraum) auf drei Etagen.
2. Wohneinheit mit 96 m² Wohnfläche (4Zimmer, Küche, Bad, Flur) auf einer Ebene, die zweite Wohneinheit ist sanierungsbedürftig. Teile der Fassade und des Daches müssen repariert bzw. erneuert werden. Beide Wohnungen verfügen über eigene Hauseingänge. **Ausstattung:** Das Haus ist ausgestattet mit 2-fach Isolier-Schall- und Wärmeschutzglasfenster. Ölzentralheizung. Die Wohnung 1 verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit hochwertigen Fußbodenbelägen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die beiden Sanitärräume sind zeitgemäß ausgestattet. Das Wohnzimmer mit Kamin hat einen direkten Zugang zur Dachterrasse und dem Garten. Das Haus ist teilweise unterkellert. Baujahr: Altbau ca. 1920, 1974 Anbau, in 2003 An- und Umbau, 2012 Teilerneuerung von Dach und Dachausbau. Es gibt einen Glasfaser Anschluss, SAT-TV und DSL. **Lage** Unweit des Ortskernes, der Gemeinde Schrecksbach, steht das Haus mit 2 Wohneinheiten. Die Gemeinde mit ca. 3400 Einwohnern hat eine gute Infrastruktur, mit Supermärkten (Edeka und Tegut) Bäcker, Metzger, Friseure, Fischmarkt, 3 Hausarztpraxen, Kinderarzt, Zahnarzt, Tierarzt und Apotheke. Es gibt 2 Kindergärten, Grundschule, ein reges Vereinsleben, einen Reitverein mit Reithalle und viele Pferdehalter im Ort. Zur Autobahn A 5 und der Stadt Alsfeld sind es ca. 12 Km, ebenso nach Schwalmstadt mit ICE Bahnhof und Autobahnanschluss A 49. Schrecksbach ist durch eine stündliche Express-Busverbindung, an die Bahnhöfe in Treysa und Alsfeld angebunden. Der Flughafen Frankfurt, ist ein gut einer Stunde über die Autobahn erreichbar, mehr Info unter www.schrecksbach.info Energie-Bedarfsausweis, Effizienzklasse F Baujahr Gebäude 1920 Modernisiert / Saniert 2003 / 2012 Energieträger Heizöl Endenergiebedarf 164,9 kWh Gebühren: Der Käufer zahlt an uns, bei Vertragsabschluss eine Maklercourtage, in Höhe von 2,95 %, inklusive Mehrwertsteuer, vom Kaufpreis.

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