2 Familienhaus mit Büro und eigenem Charakter *PROVISIONSFREI*

Kaufpreis: 359.000,00 €

2-Familienhaus und Gewerbeeinheit mit eigenem Charakter
42857 Remscheid


Gesamtwohnfläche 201 m²
Gewerbeeinheit 20 m²
Grundstücksfläche 287 m² + 50m²
Erdgeschoss vermietet seit Jahren
Obergeschoss 2021/22 kernsaniert
Baujahr 1905
Bauweise Massiv/Holz
Geschosse 2 (ohne Keller/Dach)
Spitzboden gedämmt und ausbaufähig

Die Wohnungsgrößen betragen

EG 67 m² 3-Zimmer Wg.

OG 134 m²
5-Zimmer Maisonettewohnung

KG 20m² Büro


Die Außenfassade hat Ihren eigenen Charakter, da diese 3 verschiedene Fassaden hat. Die Haupt und linke Seite ist Massiv und gedämmt. Die rechte Seite ist verschiefert und die hinter Seite mit Holz verkleidet. Es wird angeraten die beiden Seiten einheitlich zu gestalten. Durch einen frischen Anstrich würde die Immobilie wie neu aussehen.

Die Maisonettewohnung ist eine Wohlfühloase. Aktuell wohnt der Hauseigentümer selbst in der Wohnung. Es wurde in den vergangenen 3 Jahren komplett kernsaniert und mit viel Liebe, Fleiß und finanziellen Mitteln auf einen gehobenen Standard angepasst.

Die Wohnung besticht mit Ihrer Lichtdurchflutung und den offenen Wohn-/Esszimmer.


Die Küche ist Maßangefertigt und kann gegen Aufpreis übernommen werden.

Das Badezimmer wurde komplett kernsaniert. Es befindet sich nicht nur eine Badewanne, sondern auch eine Dusche im Bad.

Hinzu kommt, dass im Schlafzimmer ein separates Ankleidezimmer erstellt, wurde mit maßangefertigten Einbauschränken. Diese sind ebenfalls im Kaufpreis inkludiert. Das Schlafzimmer bietet viel Platz und eine gemütliche Atmosphäre.

Jedes Zimmer wurde wie auf den Bildern zusehen sehr liebevoll hergerichtet. Hier kann direkt eingezogen werden ohne Renovierungsstau.

Die Erdgeschosswohnung ist seit Jahren an treue Mieter vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 350,00 €. Hier könnte in Zukunft eventuell etwas gemacht werden müssen.

Das Büro ist an einem Autohändler inklusive der Stellplätze vermietet und generiert eine Miete von 450,00 €.

Bei beiden Einheiten kann eine Mieterhöhung vollzogen werden.

Die Lage der Immobilie ist sehr zentral. Alles liegt direkt in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Grundschulen und öffentliche Verkehrsmittel.

Ein Energieausweis ist Vorhanden.
Beheizt wird eine Gas-Zentralheizung. Ein Kamin wäre als Nachrüstung denkbar.

Kontaktaufnahme bitte über Tel: 0173 5630473

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