-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Virtueller
Rundgang
- Wohnfläche 217 m²
- Zimmer 8
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 900 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 1
- Baujahr 1974
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das im Jahre 1974 massiv erbaute Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen ca. 930m² großem Grundstück in Ortslage von Celle/Wietzenbruch. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca.217m² plus Wintergarten eröffnet sich hier ein vielfältiges Raumangebot. Diese besondere Immobilie bietet zwei Wohneinheiten, die sich auf zwei Etagen verteilen.
Die ca. 123m² große Erdgeschosswohnung verfügt über vier Zimmer, sowie eine großzügige Küche mit Essbereich. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, sowie Badheizkörper lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Der Blick ins Grüne kann im außergewöhnlichen Wohnzimmer genossen werden, welches im beheizten Wintergarten liegt.
Vom Wintergarten aus genießen Sie den direkten Zugang in den Garten.
Zu der Wohnung gehört außerdem das Kellergeschoss mit Garage, Werkstatt und weiteren Räumen.
Der pflegeleicht angelegte Garten gelangen, welcher mit einem Gewächshaus, sowie einem Schuppen besticht, verleihen der Immobilie den zusätzlichen Charme.
Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 94 m² verfügt über drei helle Zimmer, eine moderne Küche (Eigentum der Mieter) , sowie ein Tageslichtbad (Badewanne, WC und Waschbecken). Über eine in der Wohnung liegende Treppe gelangt man auf den Dachboden. Dieser kann aufgrund der Höhe und guter Isolierung weiter ausgebaut werden.
Die Mieter der oberen Etage haben den vorderen Bereich des Gartens zur freien Nutzung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage und vereinbaren für Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Tiefgarage
- Einbauküche
- elektrische Rollläden
- Rollläden
- Garage
Das gepflegte 2-Familienhaus bietet vielseitige Möglichkeiten und ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss (123m² Wohnfläche):
Eingangsbereich mit Flur
Küche mit Essbereich
Wohnzimmer/ Wintergarten
Terrasse
Vollkeller
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
Schlafzimmer (17 m²)
Kinderzimmer (11 m²)
Kinderzimmer (11 m²)
Wohnung II Obergeschoss (94 m²):
Separater Eingangsbereich
Küche
Wohnzimmer
Gartenanteil
Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
Schlafzimmer (ca.12 m²)
Kinderzimmer I (ca. 7,5 m²)
Kinderzimmer II (ca. 7,5 m²)
Dachboden mit Fenster, Ausbaupotential
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Böden: Fliesen, Laminat
Wände: Raufaser, Putz
Decken: vorwiegend weiße Holzpaneele, Putz
Türen: Holz, weiß
Fenster: Kunststoff, doppelt verglast, die Fenster nach vorn sind 3Fachverglast (Lärmschutz) weiß mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss.
Die Elektrik wurde erneuert.
Heizung: Öl, Zentralheizung
Sonderausstattung:
Tiefgarage im Keller
Wintergarten
Brunnen für Gartenbewässerung
Garten mit Schuppen und Gartenhaus
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).
Gesamtfläche: ca. 317 m²
Grundstücksfläche: ca. 900 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Vermietbare Fläche: ca. 217 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Begehrte Lage in 29225 Wietzenbruch.
Der wachsende Stadtteil bietet eine Grundschule, einen Kindergarten, Sport und Tennisplätze. Über bäuerliche Betriebe erhalten Sie vor Ort hochwertige und frische Lebensmittel.
Ein reges Vereinsleben der ortsansässigen Schützen, Feuerwehr, Reiter und diverser anderer Sportvereine lässt sie hier schnell am Ortsleben teilhaben.
Die Dinge des Täglichen Lebens erhalten Sie beim Discounter um die Ecke.
Die Autobahn Anbindung A7 erreichen sie in 15 Autominuten, bis Hannover Flughafen brauchen Sie 35 Minuten.
Die bei Touristen ob Ihrer Historie als Herzogstadt und Ihrem Fachwerkensemble beliebte Stadt Celle hat über 70.000 Einwohner und liegt ca. 40 km nordöstlich von Hannover. Der historische Altstadtkern mit ca. 480 restaurierten Fachwerkhäusern aus dem 16. bis 18. Jahrhundert lädt zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein.
# Sonstiges
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).
Bei der Erfüllung unserer Makleralleinaufträge widmen wir uns mit Sorgfalt und in unparteiischer Wahrung aller Interessen zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Trotz einer sehr sorgfältigen und regelmäßigen Prüfung von Daten, Bildern und der vom Eigentümer bereit gestellten Informationen können wir leider keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.
Für weitere Informationen zum Objekt nutzen Sie bitte das Kontaktformular dieser Anzeige.
Das Exposé steht Ihnen nach erfolgreicher Anmeldung über das Kontaktformular, per Mail als Download zur Verfügung, bitte prüfen Sie eventuell hierzu auch Ihren Spam Ordner.
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Alle Angaben sind grundsätzlich vom Käufer vor Kauf zu überprüfen. Es steht dem Käufer frei, sich auf eigene Kosten fachkundig beraten zu lassen.
Einige Bilder sind Digital bearbeitet.
Eine Immobilie ist Familiengeschichte, Zuhause, Heimat, Lebensraum, unzählige Erinnerungen und nicht zuletzt Vermögen."
Sein Heim zu wechseln ist immer mit finanziellem Aufwand, oft aber auch mit vielen Emotionen verbunden. Neben Fachkompetenz bedarf es deshalb einem hohen Maß an Sensibilität."
Egal, ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen möchten oder eine Kapitalanlage planen - wir bieten Ihnen eine umfassende Beratung und Betreuung. Dabei stehen Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche jederzeit im Mittelpunkt.
Als Makler verstehen wir uns als „Mittler zwischen den Parteien“. Unsere Aufgabe ist es also, die Interessen von Verkäufer und Käufer bestmöglich in Einklang zu bringen. Immer unter Berücksichtigung der jeweiligen Wünsche, Ziele und Interessen, sowohl persönlich als auch finanziell.
Wir bieten excellente Leistungen und legen viel Wert auf Details.
Kontaktieren Sie mich gerne unter:
Tel.: 0179 3956082 Heiko Griesbach
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 107,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.03.2024
Gültig bis: 2034-03-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 0434
Rechtliche Angaben
Firma: 1wirdDeins GmbH & Co. KG
Vertretungsberechtigter: vertreten durch die geschäftsführende Gesellschafterin:
1wirdDeins Verwaltungs-GmbH
diese vertreten durch ihren Geschäftsführer:
Heiko Griesbach, Oliver Stark
Handelsregister: Amtsgericht Lüneburg, HRB 209046
Strasse: Celler Straße 5
PLZ/Ort: D-29308 Winsen (Aller)
Telefon: +49(0) 5143 422 43 43
Fax: +49(0) 5143 422 43 41
E-Mail: info@1wirdDeins.de
Homepage: www.1wirdDeins.de
Handelsregister: AG Lüneburg
Handelsregisternummer: HRA 2034878
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg
Erlaubnis nach § 34c der GewO erteilt durch:
IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg
Umsatzsteueridentifikationsnummer: St-Nr.: 17/ 202/ 64802
Online-Streitbeilegung:
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gem. Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommissionstellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Wir sind nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen und nehmen daran auch nicht teil.
Schlichtungsstelle:
Hinweise Datenschutz: https://1wirddeins.de/datenschutzerklaerung/
Verbraucherinformationen
Verbraucherinformation für unser Maklerkunden (§ 312d BGB i. V. m. Art. 246a § 1EGBGB)
Wesentliche Eigenschaften unserer Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der 1wirdDeins GmbH & Co. KG beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage.
Identität des Unternehmens
1wirdDeins GmbH & Co.KG
Celler Str. 5
29308 Winsen (Aller)
Deutschland
Telefon: 05143 4224343
Fax: 05143 4224341
Mail: info[at]1wirdDeins.de
Handelsregister: Amtsgericht Lüneburg, HRA 203487
vertreten durch die geschäftsführende Gesellschafterin:
1wirdDeins Verwaltungs-GmbH
diese vertreten durch ihren Geschäftsführer: Heiko Griesbach, Oliver Stark
Handelsregister: Amtsgericht Lüneburg, HRB 209046
Provisionsregelung
Die Maklercourtage kann aufgrund der unterschiedlichen Maklerleistungen nicht im Voraus benannt werden. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. In der Regel beträgt die Provision von Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis (Maklervertrag nach §656c BGB).
Provisionsfälligkeit
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gem. Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Wir sind nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen und nehmen daran auch nicht teil.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
1wirdDeins GmbH & Co.KG
Celler Str. 5
29308 Winsen
T 05143 422 43 43
F 05143 422 43 41
E info@1wirdDeins.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster Widerrufs-Formular
(„Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es an uns zurück.)
1wirdDeins GmbH & Co.KG
Celler Str. 5
29308 Winsen
T 05143 422 43 43
F 05143 422 43 41
E info@1wirdDeins.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der Maklerleistung
Bestellt/erhalten am _____________________
____________________________________________________________________________________________________
Name:
____________________________________________________________________________________________________
Anschrift:
____________________________________________________________________________________________________
Unterschrift (bei Widerruf in Papierform, bei E-Mail nicht erforderlich)
____________________________________________________________________________________________________
Datum: