2 attraktive Geschäfts- und Wohngebäude !

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Zwei Gewerbe- und Wohngebäude (Hausnummer 29 und 31)

Hinter dem Gebäude befindet sich ein ca. 1100 m² großes Grundstück mit Parkplätzen und Garagen Außerdem auf dem Grundstück ein Garten mit Pergola

Große Dachfläche, Haus Nr. 31 mit zuletzt 2014 neu gedecktem Dach. Ideal für Photovoltaikanlagen geeignet.

Insgesamt mehr als 28 Zimmer.

**AUSSTATTUNG**

Gebäude Nr. 29: zusammengesetzt aus einem Vordergebäude mit zwei 3-Raum-Wohnungen zu je 64 m² und einem Hintergebäude mit drei 1-Raum-Appartments zu je 22 m²

* im Erdgeschoss des Vordergebäudes befindet sich ein Büro zu 55 m² ausgestattet mit 2 Schaufenstern, Bad und Küche, ehemals Immobilienbüro
* vorhandene Klimaanlage
* alle Wohnungen ausgestattet mit Wärme- und Schallschutzfenstern
* 2 Gasheizungen, eine für die Wohnungen und eine separat das Büro
* im Hof befinden sich zwei weitere Nebenräume
* das Gebäude ist vollständig von außen wärmegedämmt

Gebäude Nr. 31:

* zwei 3-Raum-Wohnungen zu je 104 m² mit separater Etagenheizung/Gas
* im Erdgeschoss 120 m² Gewerbefläche mit 4 Schaufenstern und Fußbodenheizung, gefliest, ehemalige Fleischerei
* zusätzlich 6 Bodenkammern
* alle Wohnungen ausgestattet mit Wärme- und Schallschutzfenstern

**LAGE**

Standort der Häuser an einem Kreisverkehr, kurzer Weg zum Werdauer Bahnhof und zur Innenstadt. Apotheken, Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung.

**ENERGIEAUSWEIS (liegt vor)**

Verbrauchsausweis - Energieverbrauch 117 kWh, Etagenheizung, Gas

**SONSTIGES**

Umfangreiche Sanierungen wurden im gesamten Objekt vorgenommen.

**Provision für Käufer 5,95 % inkl. MwSt.**