2.5-Zimmerwhg mit Wohnküche inkl. EBK / Gartennutzung / Garage

Beschreibung

Diese attraktive, modernisierte Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines 3-Familien-Hauses (BJ 1954 / modernisiert 2012) und kann ab dem 1.6.2024 bezogen werden. Das attraktive 2.5-Zimmer Apartment umfasst 67m2. Die eigentliche Fläche von 73m2 ist somit aufgrund der schönen Gauben fast vollständig nutzbar.

Durch die KfW-Sanierung von 2011/12 wurden alle Leitungen erneuert, die Fassade und der Dachboden gedämmt, Kunststofffenster und die Bäder erneuert.

Das Tageslichtbad hat eine Badewanne. Die Bodenbeläge sind aus Fliesen oder in Holzoptik. Die Wohnküche hat eine gut gepflegte Einbauküche mit Markengeräten sowie einen Stehtisch mit Hockern. Ein eigene Kellerraum (11m2) sowie Platz für Waschmaschine/ Trockner in der Wäscheküche runden das Angebot ab. Sie können den Garten mitnutzen und es stehen Parkplätze für Ihre Gäste zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist zudem die Garage mit Durchgang zum angebauten Carport (bspw. Platz für 1 Auto und 1 Anhänger).

Kaltmiete 725€ inkl. Garage und Carport Stellplatz zzgl. 150€ Nebenkosten. Warmmiete 875€

Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Gaggenau-Ottenau. Mehrere Buslinien und Bahnlinien sind unmittelbar fußläufig zu erreichen. In Laufnähe befindet sich die Merkurschule, sowie Restaurants, Bäckereien und einen Supermarkt. Ferner sind Fitnessstudio, Kino, Grün- und Parkanlage, Physiotherapeut gut zu Fuß erreichbar.

Weiter entfernt finden Sie zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten. Interessante Kultureinrichtungen und eine gute medizinische Versorgung gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.


Sonstiges

Die Wohnung ist für eine Einzelperson oder ein Paar geeignet. Bitte nur Nichtraucher ohne Haustiere. Erforderlich: festes, regelmäßiges Einkommen. Sie sollten bei ernsthaftem Interesse die letzten 3 Lohnabrechnungen sowie Arbeitsvertrag und Schufa-Auskunft vorlegen. Eine Hausratsversicherung setzen wir voraus. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine aussagekräftige Nachricht.