2,5 Zimmer in Augsburg mit viel Potential

Willkommen in Augsburg-Göggingen, einer der begehrtesten Gegenden der Stadt! Hier präsentieren wir Ihnen eine charmante Wohnung, die nicht nur durch ihre erstklassige Lage besticht, sondern auch durch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und modernen Ausstattungsmerkmalen.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend von Augsburg. Mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür und der Straßenbahn nur 2 Minuten entfernt, ist eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die Nähe zur Universität macht diese Wohnung besonders attraktiv für Studenten.

Objektdetails:

Baujahr 1961, jedoch stets gepflegt und modernisiert
Großzügige 61 m² Wohnfläche für Komfort und Wohlbefinden
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Einbauküche, komplett ausgestattet für kulinarische Höhenflüge
Möglichkeit zur Anschaffung einer Garage für 25.000 Euro, für bequemes Parken
Gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradraum für praktische Nutzung
Neue Gasheizung von 2017 und 3-fach verglaste Fenster für maximale Energieeffizienz
Geplante Dachsanierung für weitere Verbesserung der Energieeinsparung (Investition von 50.000 Euro)
Bäder mit Boilern ausgestattet, inklusive WC und Badewanne für entspannte Momente
Balkon mit Glasverkleidung, ähnlich einem Wintergarten, für gemütliche Stunden im Freien
Großer Hinterhof mit Zugang zu den Garagen und gepflegtem Außenbereich
Wohnqualität und Lebensstil:
In einem Haus mit insgesamt 12 Parteien und professioneller Hausverwaltung profitieren Sie von einem angenehmen Gemeinschaftsgefühl und einer gut organisierten Verwaltung. Der großzügige Gartenanteil lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Investitionsmöglichkeit:
Diese Wohnung ist nicht nur ideal für Eigennutzer, sondern auch eine attraktive Kapitalanlage. Die zentrale Lage und die Nähe zur Universität machen sie besonders interessant für die Vermietung an Studenten.

Verfügbarkeit und Preis:
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Der Verkaufspreis beträgt 205.000 Euro für die Wohnung und 25.000 Euro für die Garage.
Gesamtpreis: 230.000 Euro

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen, Ihr neues Zuhause in Augsburg zu finden! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und weitere Informationen zu erhalten.

"Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Gesamtkaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss und vom Käufer zu zahlen."