2,5 Zimmer Eigentumswohnung ohne Makler

# Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage in Oststeinbek, direkt an der Grenze zu Hamburg. Die Wohnung verfügt über 2.1/2 Zimmer mit insgesamt 62,9m² Wohnfläche und einem nach Süden ausgerichteten Balkon mit weitem Ausblick.

Die Wohnung ist in einem guten und modernisierten Zustand.

So wurden unter anderem folgende Maßnahmen bereits umgesetzt:

- Kernsarnierung (2016)

-Fußbodenbeläge: Der Flurbereich ist mit grauen Hochglanzfliesen ausgestattet. Alle anderen Räume mit Vinyl- oder Laminatboden

- Maler- und Putzarbeiten (zuletzt 2022)

-Fenster 2fach isoliert

- Heizkörper in Schlaf- und Wohnzimmer wurden 2022 erneuert und mit Smart-Thermostaten versehen

-Die Küche ist mit einer Einbauküche samt modernster Elektrogeräte ausgestattet. Zur Ausstattung gehört u.a. ein French-Door Kühlschrank.

-Das Wohnzimmer mit einer integrierten Lichtleiste im Fußboden

- Glasschiebetüren

-Sicherungskasten und Elektrik (2016 erneuert)

-Badezimmer, Küchenbereich und Flur verfügen über zusätzliche
Bewegungsmelder gesteuerte Beleuchtung

-Dachsanierung 2015

-Balkonsanierung (ca.2019)

- Energieausweiß Klasse "C" liegt zur Besichtigung vor

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein großzügiger Kellerraum. Ein Waschkeller und Trockenraum stehen den Anwohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ein Garagenstellplatz gehört zur Wohnung dazu.
Weitere Parkmöglichkeiten gibt es in der Anwohnerstraße rund um die Wohnanlage.

Das schön gelegene Gemeinschaftsgrundstück ist sehr gepflegt. Auf den Rasenflächen stehen den Bewohnern Sitzgelegenheiten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Auch ein Spielplatz mit Sandkiste und diversen Spielgeräten ist vorhanden.

Das Wohngeld beläuft sich auf ca. 320,- EUR.

Die öffentliche Verkehrsanbindung mit mehreren Buslinien in Richtung Hamburg bzw. Glinde ist fußläufig in 2 Minuten zu erreichen. Der Weg bis in die Hamburger City dauert 20 Minuten. Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte befinden sich alle in unmittelbarer Nähe.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 14.000,00 €

# Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532734.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 297882